Locatarii de la scara 9 nu ar trebui să suporte costurile reparațiilor efectuate la scara 1, potrivit unei analize juridice recente. Avocatul GELU PUȘCAȘ, specializat în dreptul proprietății, clarifică una dintre cele mai frecvente dispute din cadrul asociațiilor de proprietari: repartizarea cheltuielilor pentru intervențiile în bloc.

Repartiția costurilor: reguli și excepții

Disputele legate de cheltuielile comune sunt frecvente în condominii, mai ales în cele cu mai multe scări. Proprietarii de la scara 9, de exemplu, se pot simți nedreptățiți dacă sunt obligați să contribuie la reparații efectuate exclusiv la scara 1. Potrivit expertului, principiul general este că fiecare proprietar contribuie la cheltuielile aferente părților comune indivize ale condominiului.

Acest principiu suferă însă excepții importante. Astfel, dacă o reparație vizează o parte comună care deservește o singură scară (de exemplu, o instalație electrică specifică), costurile trebuie suportate doar de proprietarii acelei scări. O altă excepție se aplică în cazul îmbunătățirilor aduse unei singure părți a condominiului, cum ar fi modernizarea liftului.

Când devin obligatorii cheltuielile comune?

Avocatul subliniază importanța stabilirii clare a naturii lucrărilor și a părților comune implicate. Reparațiile la fațadă, acoperiș sau instalațiile comune (cum ar fi cele de apă sau canalizare) sunt, în general, considerate cheltuieli comune și trebuie suportate de toți proprietarii. Totuși, dacă o defecțiune afectează doar o singură scară, este corect ca responsabilitatea financiară să revină exclusiv proprietarilor de pe acea scară.

Este esențial ca asociația de proprietari să aibă un regulament intern bine pus la punct, care să detalieze clar modul de repartiție a cheltuielilor. De asemenea, deciziile privind reparațiile și modul de finanțare trebuie luate transparent, în cadrul adunărilor generale ale proprietarilor. Lipsa unei comunicări eficiente și a unei abordări transparente poate genera conflicte.

Importanța consultării unui specialist

În cazuri de neclaritate sau disensiuni, consultarea unui specialist în dreptul proprietății este recomandată. Avocatul poate oferi clarificări și poate ajuta la identificarea soluțiilor legale pentru rezolvarea disputelor. O abordare corectă și transparentă a cheltuielilor comune contribuie la un climat de încredere și la o mai bună gestionare a condominiului. Astfel, conflictele pot fi reduse semnificativ.

În urma analizei sale, GELU PUȘCAȘ recomandă proprietarilor să fie proactivi în înțelegerea drepturilor și obligațiilor lor. O informare corectă și o participare activă la deciziile asociației sunt pași esențiali pentru o conviețuire armonioasă în cadrul condominiului. Acesta a mai subliniat importanța respectării principiilor de drept ale proprietății.