Conform Adevărul: O nouă inițiativă legislativă depusă la Senat promite să aducă schimbări semnificative pe piața imobiliară, prin reducerea taxelor pentru o anumită categorie de cumpărători. Proiectul de lege prevede modificarea Codului Fiscal și introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru achiziționarea de locuințe noi. Măsura este gândită ca o măsură de sprijin pentru tinerii cu vârsta de până la 35 de ani care sunt la prima achiziție, dar vine cu o serie de criterii restrictive și o monitorizare atentă.

Criterii stricte pentru a beneficia de TVA redus

Pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 11%, cumpărătorii trebuie să respecte o serie de condiții cumulative. Aceștia trebuie să aibă maximum 35 de ani la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. De asemenea, pot achiziționa numai o singură locuință și nu trebuie să fi deținut anterior un drept de proprietate asupra unei locuințe, fie singuri, fie împreună cu soțul sau soția.

Există și două excepții importante prevăzute de proiectul legislativ. Prima se referă la persoanele care dețin o cotă-parte dintr-un imobil moștenit. Cea de-a doua se aplică celor care dețin o locuință cu o suprafață utilă de cel mult 50 mp, dobândită prin alt mod decât cumpărarea. Mai mult, cumpărătorii trebuie să semneze o declarație pe proprie răspundere prin care se angajează să nu înstrăineze locuința timp de 5 ani de la achiziție.

În ceea ce privește imobilul, acesta trebuie să aibă destinație exclusivă de locuință și să nu fi fost anterior livrat cu TVA redus. Suprafața utilă maximă admisă este de 150 mp, iar prețul maxim la data încheierii contractului nu trebuie să depășească 945.000 de lei.

Registrul achizițiilor și rolul notarilor publici

Proiectul introduce un „Registru al achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, un sistem electronic care va evidenția toate tranzacțiile. Notarii publici vor avea un rol important în acest proces. Aceștia vor verifica, înainte de autentificarea contractelor, dacă persoana a mai beneficiat de cota redusă de TVA, consultând registrul.

Dacă condițiile nu sunt îndeplinite, tranzacția se va realiza cu aplicarea cotei standard de TVA. Notarii publici vor completa registrul la momentul autentificării, menționând respectarea condițiilor legale și cota de TVA aplicată. În anumite cazuri, va fi înscrisă și interdicția de înstrăinare în cartea funciară.

Impactul potențial asupra pieței imobiliare

Această propunere legislativă vine într-un moment în care piața imobiliară a resimțit efectele modificărilor fiscale recente. Creșterea TVA pentru locuințele noi la 21% a condus la o creștere a prețurilor, influențând negativ cererea. Analize efectuate arată că a existat o scădere a achizițiilor, mai ales în rândul tinerilor la prima achiziție.

Introducerea unei cote de TVA redusă de 11% este prezentată ca o măsură de relansare a accesibilității locuințelor, în special pentru tineri. În expunerea de motive a actului normativ, se menționează că „reducerea TVA aplicabilă primei locuințe pentru tineri poate conduce la creșterea accesibilității achiziției, la deblocarea unor decizii de cumpărare amânate și la creșterea cererii solvabile în zona locuințelor cu prețuri medii”.

Sursa: Adevărul