Conform StartupCafe: ANAF vine cu precizări clare privind cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe, extinzând beneficiile până în septembrie 2026. Modificările legislative, aduse prin Legea nr. 161/2026, au ca scop sprijinirea accesului persoanelor fizice la locuințe, în condiții avantajoase din punct de vedere fiscal.

Cerințe actualizate pentru cota redusă de TVA

Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (DGRFP) Timișoara a publicat un ghid detaliat care clarifică aplicarea cotei reduse de TVA de 9%. Această facilitate fiscală se acordă persoanelor fizice care achiziționează o singură locuință, fie individual, fie împreună cu alte persoane fizice. Perioada de aplicare este până la data de 30 septembrie 2026 inclusiv.

Pentru a beneficia de această cotă redusă, sunt necesare îndeplinirea cumulativă a mai multor condiții. Prima condiție vizează caracteristicile locuinței: suprafața utilă nu trebuie să depășească 120 de metri pătrați, excluzând anexele gospodărești. De asemenea, valoarea totală a imobilului, incluzând terenul aferent, nu trebuie să depășească 600.000 de lei, sumă la care nu se adaugă taxa pe valoarea adăugată.

O altă cerință importantă se referă la posibilitatea de a locui în imobil în momentul livrării, care nu poate depăși data limită de 30 septembrie 2026. Locuința trebuie să fie conformă condițiilor legale în vigoare la momentul încheierii actelor juridice ce implică plata în avans. Suprafețele utile și anexele gospodărești sunt definite conform prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996 și, respectiv, Legii nr. 50/1991.

Eligibilitate și termene cheie

Persoanele interesate nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023. Informațiile în acest sens sunt verificate prin intermediul „Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, reglementat de Codul Fiscal.

Un element crucial pentru aplicarea cotei de 9% este încheierea unui act juridic între vii, care să vizeze plata în avans pentru achiziționarea locuinței, până la data de 1 august 2025. Acest termen este esențial pentru a securiza beneficiul fiscal.

Detalii suplimentare pentru beneficiarii cotei reduse

Pentru actele juridice de avans încheiate în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025, este necesară dovada achitării unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA. Acest avans trebuie să fie achitat integral până la data de 31 iulie 2025.

De asemenea, până la 1 octombrie 2026, se aplică cota redusă de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv terenul aferent, către primării. Aceste imobile urmează să fie atribuite prin închiriere subvenționată persoanelor sau familiilor cu venituri modeste, care nu își permit accesul pe piața imobiliară. Condiția este ca, și în acest caz, să fi fost încheiate acte juridice de avans până la data de 1 august 2025.

Ghidul publicat de ANAF, prin intermediul DGRFP Timișoara, oferă o imagine completă asupra cotelor de TVA valabile în anul 2026, clarificând aspectele practice pentru contribuabili.

Sursa: StartupCafe