Conform Buletin.de: Primăria Sectorului 3 ia în calcul achiziția unui teren din zona Theodor Pallady, cu suprafața de aproximativ 16.800 de metri pătrați, pentru a construi un complex educațional. Investiția ar urma să includă o școală, o creșă și o grădiniță, alături de terenuri de sport. Societatea Administrare Active Sector 3 SRL este vehiculul prin care se analizează realizarea achiziției, în contextul în care Primăria Capitalei a refuzat de două ori să cumpere imobilul în nume propriu.

Motivul refuzului primăriei capitalei

Terenul vizat, amplasat pe Strada Victor Brauner, a fost selectat dintre trei proprietăți analizate. Proprietarul solicită 250 de euro pe metrul pătrat, ajungând la o sumă totală de 4,19 milioane de euro cu TVA. Oferta este valabilă până la 30 noiembrie, cu posibilitatea de prelungire. Direcția Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului București a respins achiziția, invocând regimul urbanistic al terenului.

Certificatul de urbanism încadrează terenul în UTR A2b, o subzonă industrială și de servicii, unde construcțiile educaționale nu sunt permise. Modificarea acestor reglementări ar necesita un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), a cărui inițiere, conform HCLS3 nr. 328/2026, depinde de achiziția terenului de către Municipiul București. Această situație creează un blocaj mutual, unde achiziția necesită un regim urbanistic favorabil, iar documentația pentru acesta nu poate demara înainte de achiziție.

Soluția propusă pentru achiziție

Pentru a depăși impasul, Primăria Sectorului 3 analizează achiziționarea terenului prin intermediul Administrare Active Sector 3 SRL, o societate în care sectorul este asociat majoritar. Compania și-a exprimat deja disponibilitatea de a iniția demersuri pentru majorarea capitalului social necesar. Decizia finală depinde de analiza documentelor și de aprobările organelor de conducere ale societății, precum și de Consiliul Local Sector 3.

Consiliul Local va trebui să aprobe majorarea capitalului social și să acorde un mandat special reprezentanților sectorului în Adunarea Generală a Asociaților. Ulterior, societatea ar putea negocia prețul, care este propus la maximum 250 de euro/mp, sub valoarea de piață de 265,05 euro/mp, conform unui raport de evaluare ANEVAR din iulie 2026. Înainte de semnarea contractului, sunt necesare o expertiză tehnică a construcțiilor existente și investigații privind calitatea solului.

Considerente legate de proximitatea unui amplasament industrial

Un alt aspect analizat este proximitatea terenului față de amplasamentul industrial ISOVOLTA. Terenul de pe Strada Victor Brauner se află la aproximativ 920-1.000 de metri de sursa de risc industrial. Comisia a constatat că această distanță depășește zona maximă de impact estimată la circa 245 de metri pentru scenarii de accidente majore. Obținerea avizului Comisiei pentru stabilirea compatibilității teritoriale este obligatorie înainte de acordarea mandatului de achiziție. De asemenea, PUZ-ul va trebui aprobat înainte ca terenul să fie transferat în domeniul public al Municipiului București.

Pe amplasamentul vizat există 11 contracte de închiriere active, valabile până la sfârșitul anului 2029, care vor fi preluate de societate și reziliate etapizat. După aprobarea PUZ-ului, imobilul ar urma să fie transferat în domeniul public al Municipiului București și dat în administrarea Consiliului Local Sector 3. Pașii următori includ obținerea documentelor necesare, aprobările Consiliului Local și ale societății, precum și prelungirea valabilității ofertei proprietarului. Consiliul Local al Sectorului 3 va iniția proiecte pentru modificarea hotărârilor anterioare, aprobarea majorării capitalului social și acordarea mandatului special. În cazul eșecului, Sectorul 3 poate analiza achiziția altor două terenuri identificate pe lista scurtă.

Sursa: Buletin.de