Conform StartupCafe: One United Properties, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din România, estimează că profitul net consolidat pe 2026 va fi cu aproximativ 15%-20% sub nivelul bugetat inițial. Această ajustare vine ca urmare directă a întârzierilor provocate de atacul ransomware care a blocat timp de aproape o lună sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), precum și a noilor proceduri introduse pe piața rezidențială. Aceasta este una dintre primele cuantificări publice realizate de un dezvoltator important privind impactul financiar al incidentului cibernetic.

Blocajul ANCPI afectează veniturile companiilor

Atacul de tip ransomware, petrecut pe 14 iulie 2026, a perturbat semnificativ procesele cadastrale și de carte funciară la nivel național. Sistemul e-Terra a fost repus în funcțiune abia la jumătatea lunii august, după o indisponibilitate de aproximativ o lună. Acumularea solicitărilor restante continuă să genereze întârzieri, afectând direct companiile din sectorul imobiliar. Consecințele sunt concrete: amânări în înregistrarea apartamentelor noi, în semnarea antecontractelor și a contractelor finale de vânzare, transferul dreptului de proprietate și, implicit, încasarea fondurilor de la cumpărători.

În cazul One United Properties, aceste întârzieri se reflectă direct în contul de profit și pierdere. Compania menționează că blocajul informatic la nivelul ANCPI generează un lanț de blocaje pe întregul parcurs al unei tranzacții imobiliare. Chiar și atunci când construcția este finalizată și apartamentul a fost deja contractat de client, întârzierile administrative pot amâna livrările, încasările aferente și, implicit, recunoașterea veniturilor și profiturilor.

Noi proceduri administrative, noi provocări

Situația a fost amplificată de schimbările legislative care au intrat în vigoare în decembrie 2025. Acestea au introdus proceduri cadastrale și administrative suplimentare, necesare înainte de semnarea antecontractelor de vânzare-cumpărare. Pentru proiectele programate pentru finalizare în 2026, One United Properties s-a confruntat cu două opțiuni: fie realizarea unei pre-apartamentări înainte de finalizarea completă a proiectelor, cu riscul de a amâna recepția și livrările, fie încheierea inițială a unor contracte de rezervare, cu o taxă de 5%, după finalizarea construcțiilor conform calendarului. Dezvoltatorul a optat pentru a doua variantă.

Această strategie implică faptul că, pentru unitățile afectate, One a încasat inițial doar taxa de rezervare de 5%, diferența urmând să fie achitată la semnarea contractului de vânzare. Această situație afectează inclusiv proiecte precum One High District, One Lake Club și One Lake District Faza 1. Din punct de vedere contabil, diferența este semnificativă, deoarece recunoașterea veniturilor, conform IFRS 15, este condiționată de existența antecontractelor de vânzare-cumpărare, rezervările simple neputând fi contabilizate ca venituri.

Profitul pe 2026, ajustat în jos

Efectul cumulat al acestor factori determină compania să își revizuiască perspectivele pentru întregul an. Conducerea One United anticipează că profitul net consolidat pe 2026 va fi cu aproximativ 15%-20% sub nivelul bugetat inițial, pe fondul unui volum mai redus de venituri și profituri din segmentul rezidențial estimate a fi recunoscute până la finalul anului. Compania subliniază că este vorba în principal despre o decalare în timp a recunoașterii veniturilor și profiturilor, nu despre dispariția tranzacțiilor. O parte din veniturile și profiturile planificate pentru 2026 ar urma să fie înregistrate în 2027, pe măsură ce ANCPI va reduce stocul de solicitări restante și tranzacțiile vor putea parcurge etapele administrative și contractuale necesare. Impactul este concentrat în principal pe segmentul rezidențial, în timp ce portofoliul de proprietăți pentru închiriere al One rămâne, potrivit companiei, în linii mari neschimbat.

Tranzacții cu impact, dar încă la nivel de rezervare

Efectul noilor reguli legislative se reflectă deja puternic în cifrele din primul semestru al anului 2026. One United a raportat tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane EUR, aferente a 229 de unități rezidențiale și comerciale, plus 396 de locuri de parcare și spații de depozitare. Din această sumă, nu mai puțin de 102,9 milioane EUR provin din rezervări, în timp ce doar 2,6 milioane EUR reprezintă pre-vânzări deja contractate. Prețul mediu al unităților contractate a crescut cu 24%, ajungând la 3.853 EUR/mp, față de 3.105 EUR/mp în primul semestru al anului precedent. Compania a raportat o cifră de afaceri consolidată de 440,3 milioane lei, în scădere cu 47% față de aceeași perioadă din 2025. Fără efectul temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoașterii veniturilor, cifra de afaceri comparabilă ar fi fost de 742,5 milioane lei, în scădere cu 10%. Profitul net raportat pentru primele șase luni a fost de 79,2 milioane lei, iar profitul brut de 96,5 milioane lei. La 30 iunie 2026, dezvoltatorul avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43.000 mp de proprietăți pentru închiriere, cu o valoare brută de dezvoltare cumulată de 1,53 miliarde EUR. Raportul oferă astfel unul dintre primele exemple concrete despre costul economic al blocării infrastructurii digitale a Cadastrului: o lună de indisponibilitate a unui sistem informatic public poate muta livrări, încasări, venituri și profituri de la un exercițiu financiar la altul.

Sursa: StartupCafe