Global Vision preia fostul sediu Alpha Bank pe piața de birouri

Tranzacție strategică într-o zonă premium

Cele două clădiri, localizate pe Calea Dorobanți numărul 237, au o suprafață totală construită de aproximativ 10.000 de metri pătrați. Dezvoltate în două etape, în 2001 și 2004, de către Neocity Group, acestea au reprezentat de-a lungul timpului printre primele proiecte de birouri moderne din centrul Bucureștiului. Poziționarea imobilelor, în imediata apropiere a Televiziunii Române și a stației de metrou Aviatorilor, le conferă un avantaj semnificativ pe piața imobiliară.

„Proprietatea este bine cunoscută pe piața de birouri din București, amplasată într-o zonă centrală foarte bună, Primăverii – Charles de Gaulle. Tranzacția confirmă că investitorii rămân interesați de proprietăți bine poziționate, la un preț corect, care pot fi renovate sau repoziționate în timp. Într-o piață în care investitorii sunt tot mai selectivi și tranzacțiile mai complexe, contează foarte mult modul de promovare a proprietății pentru a maximiza potențialul acesteia, investitorii abordați, dar și managementul tranzacției, care poate dura ani de zile. Aici intervine experiența consultantului imobiliar, care trebuie să medieze negocierile între vânzător și cumpărător, să găsească mereu soluții atunci când apar blocaje și să ducă tranzacția înainte,” a declarat Simina Niculiță, Partner & Director Capital Markets, Colliers.

Extinderea portofoliului global vision

Prin această achiziție, Global Vision își consolidează poziția pe piața de birouri din București. Compania și-a extins portofoliul și în 2022, odată cu preluarea Nova Building din zona Dimitrie Pompeiu, redenumită ulterior Corner Office Building. Pentru respectivul proiect, Global Vision a anunțat investiții de peste 12 milioane de euro, vizând renovarea și implementarea unor soluții de sustenabilitate.

Fondată acum două decenii, Global Vision este un jucător important pe piața de investiții și dezvoltare imobiliară din România și Europa Centrală și de Est. Compania își propune un pipeline de investiții de peste 150 de milioane de euro pentru anul 2026, vizând segmentele office, retail, industrial și centre de date. Obiectivul pe termen mediu este atingerea unei valori cumulate a portofoliului de peste 1 miliard de euro. Strategia companiei include investiții strategice, alocare disciplinată a capitalului și integrarea soluțiilor bazate pe inteligență artificială și energie verde.

„Această achiziție ilustrează abordarea strategică a Global Vision în materie de investiții, similară proiectelor noastre anterioare, Brătianu Business Center și Corner Office Building, care vizează reintegrarea unor active situate în locații strategice în peisajul comercial al orașului. Locația și dimensiunile considerabile ale proprietății, coroborate cu expertiza noastră în calitate de investitori, dezvoltatori și administratori de active, ne conferă o poziție excepțională pentru a-i spori valoarea și impactul asupra mediului de afaceri din București. Investiția în locația potrivită reprezintă fundamentul filosofiei noastre, iar angajamentul nostru față de calitate și inovație este ceea ce ne diferențiază în peisajul imobiliar în rapidă evoluție,” a afirmat Sorin Preda, CEO și fondator al Global Vision.

Perspectivă asupra pieței de investiții imobiliare

Piața românească de investiții imobiliare a înregistrat tranzacții de aproximativ 300 de milioane de euro în prima jumătate a anului 2026. Sectorul de birouri a revenit pe primul loc, generând circa 60% din volumul total, cea mai mare pondere după anul 2022. Investitorii devin mai selectivi, acordând o importanță sporită calității clădirilor, stabilității veniturilor, amplasării și potențialului de creștere a valorii.

„Dat fiind că este din ce în ce mai dificil să dezvolți clădiri noi de birouri în locații centrale, lângă o stație de metrou, cu vizibilitate bună și suficiente locuri de parcare, credem că va exista din ce în ce mai mult interes pentru clădiri bine poziționate, chiar dacă acestea au 15-20 de ani de când au fost construite, dar pot fi renovate, aduse la standardele de azi și închiriate astfel la nivelul pieței către companii de top,” a completat Simina Niculiță.

Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets, Colliers, a adăugat: „Această tranzacție arată că există atât interes, cât și capital disponibil pentru activele din România, iar noi credem că piața noastră are în continuare un potențial considerabil de creștere. Vânzarea fostului sediu al Alpha Bank este a șasea tranzacție a echipei noastre de Capital Markets de la începutul anului, cu o valoare brută cumulată a activelor de peste 425 de milioane de euro, dintre care patru au vizat clădiri de birouri, ceea ce confirmă atractivitatea continuă a sectorului de birouri din România pentru investitori.”

România oferă, în continuare, randamente atractive comparativ cu piețele mai mature din regiune. În București, acestea se situează în jurul valorii de 7,5% pentru birouri, 7,75% pentru spațiile industriale și logistice și 7,25% pentru centrele comerciale, depășind nivelurile din Varșovia, Praga sau Bratislava. Cu toate acestea, randamentul nu mai este singurul factor decizional; investitorii analizează atent calitatea proprietății, stabilitatea veniturilor, lichiditatea pieței și riscurile locale.

Pentru a doua jumătate a anului 2026, Colliers anticipează o activitate mai intensă pe piața de investiții imobiliare, pe măsură ce tranzacțiile aflate în curs de negociere se apropie de finalizare. Dacă proiectele majore din pipeline se vor concretiza conform așteptărilor, volumul investițiilor imobiliare din România ar putea ajunge anul acesta la aproape un miliard de euro, cu un interes susținut pentru segmentele de birouri, retail și active industriale și logistice.

Sursa: Economistul.ro