Platforma imo360, bazată pe inteligență artificială, promite să revoluționeze piața imobiliară din România, oferind evaluări mai precise ale proprietăților și ajutând la identificarea potențialelor investiții subevaluate

Cum funcționează algoritmul imo360

Algoritmul imo360 analizează volume mari de date publice, coroborate cu informații din tranzacții reale. Acesta identifică imobile similare și aplică ponderi de similaritate pe criterii precum distanța geografică, suprafața, anul construcției, etajul și starea. Rezultatul nu este o cifră fixă, ci un interval de preț, reflectând realitatea pieței. Ivan a subliniat importanța unei evaluări bazate pe date, oferind contextul necesar pentru a înțelege poziționarea unei proprietăți. „O estimare clasică îți dă, de regulă, un număr rotund, bazat pe experiență sau comparații limitate. imo360 îți arată un interval susținut de date și, mai important, îți oferă contextul din spatele lui, explicând de ce acel preț este realist și cum se poziționează proprietatea în piață.”

Platforma analizează trei tipuri principale de date. În primul rând, atributele specifice ale proprietății: suprafața, numărul de camere, etc. Al doilea nivel este cel al localizării, inclusiv coordonate GPS. În final, date de piață: prețuri medii, volum de ofertă, și evoluția prețurilor în timp.

Inteligența artificială și rolul său în estimările imobiliare

Inteligența artificială este integrată profund în platforma imo360, cu aplicații multiple. Sistemul de scoring multidimensional este central, evaluând proprietățile pe șase axe: poziționare față de piață, potențial de randament, viteza de vânzare, potențial de renovare inclusiv calitatea anunțului și a imaginilor. Un alt aspect important este identificarea proprietăților subevaluate, detectate prin anomalii statistice. Ivan a explicat că sistemul nu sugerează „cumpărare”, ci „investigare”. „Noi ne-am luat, însă, o serie de măsuri de precauție și am introdus filtre de calitate tocmai pentru a reduce aceste riscuri: anunțurile fără imagini, cu descrieri foarte limitate sau cu prețuri nerealist de mici sunt excluse.”

Avantajele platformei pentru utilizatori

Pentru un cumpărător fără experiență, imo360 oferă context. Platforma adună informații relevante într-un singur loc, oferind evoluții de preț, timp de vânzare, și poziționare față de piață. Algoritmul face comparațiile, astfel că decizia devine una bazată pe date. Ivan a subliniat că tehnologia nu înlocuiește agenții imobiliari, ci îi ajută să evolueze. Platforma îi permite agenților să se concentreze pe consultanță, negociere și înțelegerea nevoilor clienților, eliminând munca mecanică.

Pe termen scurt, platforma se concentrează pe extinderea instrumentelor de analiză pentru investiții. Pe termen mediu, se are în vedere lansarea unei aplicații mobile, extinderea geografică și dezvoltarea de modele predictive. Pe termen lung, obiectivul este construirea unei infrastructuri de date pentru piața imobiliară din România.