Conform România TV: Noi reguli în construcții: simplificări pentru anumite tipuri de clădiri

Cetățenii care intenționează să construiască noi anexe gospodărești sau chiar locuințe mici în mediul rural vor beneficia de proceduri simplificate, conform noului Cod al Urbanismului, care intră în vigoare la sfârșitul acestei luni. Printre principalele noutăți se numără introducerea unei proceduri bazate pe simpla notificare a primăriei pentru o serie de construcții, dar și posibilitatea realizării unor anexe de mici dimensiuni fără nicio formalitate. Aceste modificări legislative au fost publicate în Monitorul Oficial pe 10 august 2026 și vor deveni aplicabile începând cu 25 august 2026.

Construcții realizate doar cu notificare și facilități pentru locuințe

Conform noilor reglementări, pentru o serie de construcții specifice, precum garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine sau grupuri sanitare, este suficientă doar notificarea primăriei. Această procedură simplificată se aplică, însă, doar dacă suprafața totală a acestor anexe nu depășește 50 de metri pătrați și dacă sunt îndeplinite condițiile de amplasament. Construcțiile trebuie să fie situate în mediul rural, în intravilan, în afara zonelor protejate sau a celor de protecție a monumentelor istorice. De asemenea, lucrările trebuie să respecte documentațiile de urbanism aprobate și regulamentul de urbanism aplicabil terenului. Este important de menționat că această regulă nu se aplică localităților rurale aflate în zone metropolitane.

Noul Cod al Urbanismului aduce vești bune și pentru cei care doresc să construiască o singură locuință. În anumite condiții, aceasta poate fi realizată prin simpla notificare către autoritățile locale. Casa trebuie amplasată în intravilanul mediului rural, să dispună de acces și lot propriu și să respecte regulamentul de urbanism în vigoare. Regimul de înălțime acceptat este parter sau demisol și parter, fără subsol, iar suprafața construită maximă este de 150 de metri pătrați. Proiectul poate fi realizat pe baza unui proiect-tip pus la dispoziție de autorități, a unui proiect rezultat în urma unui concurs de soluții sau a unui proiect individual. În cazul proiectului individual, acesta trebuie întocmit de o echipă de specialiști – arhitect cu drept de semnătură, inginer proiectant de structuri și proiectant de instalații. De asemenea, proiectul individual trebuie să respecte Ghidul de arhitectură pentru mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România, și să fie avizat de arhitectul-șef al județului.

Anexe gospodărești și lucrări în regie proprie

Un alt aspect important introdus de noul Cod al Urbanismului este posibilitatea executării în regie proprie a anumitor lucrări. Conform articolului 279, această facilitate se aplică locuințelor parter din mediul rural, garajelor, teraselor și anexelor gospodărești parter. Pentru alte categorii de clădiri, realizarea lucrărilor în regie proprie este interzisă. Pentru anexele de maximum 20 de metri pătrați, care pot fi realizate fără nicio formalitate, trebuie respectate Planul Urbanistic General și Regulamentul Local de Urbanism al localității.

Înainte de a demara orice construcție, fie că este vorba de o casă sau o anexă, este esențial ca proprietarii să verifice dacă terenul îndeplinește condițiile prevăzute de noul Cod. Pentru construcțiile realizate prin notificare, terenul trebuie să fie în mediul rural și în intravilan, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, iar lucrarea să fie conformă cu documentațiile de urbanism aprobate. Noile reglementări vor intra în vigoare pe 25 august 2026.

Sursa: România TV