Bulgaria se confruntă cu o creștere accentuată a chiriilor, alăturându-se unui grup de țări din Europa, inclusiv Croația, Grecia, Ungaria și România, în timp ce majoritatea statelor din Vestul Europei înregistrează creșteri mai moderate. Datele arată că în țara vecină, prețurile chiriilor au crescut semnificativ mai mult decât media Uniunii Europene. Această tendință subliniază importanța pieței imobiliare și a modului în care aceasta influențează deciziile financiare ale cetățenilor.

Achiziția de proprietăți, o opțiune atractivă

La nivelul Uniunii Europene, chiria a crescut în medie cu 3,1%, dar în multe țări, creșterea a fost mult mai mare. Croația conduce cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia cu 10% și Ungaria cu 9,8%, în timp ce Bulgaria a raportat o creștere de 9,6%. Economii importante precum Germania, Franța și Spania înregistrează creșteri mai modeste, sub media europeană.

În acest context, achiziționarea unei proprietăți rămâne o opțiune atractivă, chiar mai rentabilă decât închirierea. Expertul Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, subliniază că mulți oameni doresc să cumpere o proprietate datorită ratelor favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare. De asemenea, veniturile în creștere contribuie la consolidarea acestei tendințe. Proprietatea este considerată deosebit de atractivă pentru cumpărătorii mai tineri, oferind o siguranță pe termen lung, în comparație cu plata continuă a chiriei.

Stabilizare pe piața imobiliară din Sofia

Piața imobiliară din Sofia pare să se stabilizeze după o perioadă de expansiune rapidă. Stoykova a explicat că piața s-a calmat ușor față de anul trecut, când dezvoltarea a fost extrem de rapidă. Încetinirea tranzacțiilor și a creșterii prețurilor reflectă o revenire la niveluri mai sustenabile, observate în perioada 2022-2023. Prețurile medii în primul trimestru în Sofia s-au situat în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat, menținându-se aproape neschimbate față de sfârșitul anului precedent.

Oferta de locuințe rămâne limitată, dar apare o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină piața, reprezentând aproximativ 70% din tranzacții. Totuși, activitatea pe piața secundară crește, oferind proprietăți mai vechi spre renovare, dar și locuințe mai noi, revândute sau complet mobilate. Această varietate de opțiuni oferă cumpărătorilor mai mult timp și flexibilitate. Reducerile încep să apară, în special în segmentul secundar, unde prețurile sunt negociate în scădere cu aproximativ 3-5%.

Factori economici și perspective

Îngrijorările legate de o potențială bulă imobiliară persistă, dar, potrivit participanților la piață, acestea nu sunt justificate de datele actuale. Stoykova a sugerat că nu există o bulă, deși prețurile au crescut semnificativ, subliniind că creșterea veniturilor a însoțit creșterea valorii proprietăților.

Creșterile reflectă factori economici subiacenți, precum ocuparea forței de muncă, creșterea veniturilor, accesul la credite și integrarea mai strânsă cu piețele europene. Nu este anticipată o corecție bruscă, ci o continuare a moderării ratelor de creștere. Piața revine la rate mai normale, deoarece ratele de creștere de 20-30% nu sunt sustenabile pe termen lung.

În context european, accesibilitatea locuințelor devine o preocupare tot mai mare. Costurile chiriilor reprezintă în medie aproximativ o cincime din bugetele gospodăriilor și pot ajunge până la 35% în țări precum Grecia. Restricțiile privind închirierile pe termen scurt, deși au avut un anumit impact, nu au crescut semnificativ numărul de locuințe disponibile.