Conform Romania-insider.com: Piața modernă de retail din România a adăugat aproximativ 80.000 de metri pătrați de spațiu comercial nou în prima jumătate a anului 2026, o scădere față de cei circa 122.000 de metri pătrați livrați în aceeași perioadă a anului precedent. Astfel, stocul total a ajuns la peste 5,2 milioane de metri pătrați, potrivit unui raport Colliers.

Scăderea volumului de livrări

Această diminuare a volumului de spații noi livrate se datorează, în principal, absenței proiectelor de foarte mari dimensiuni. Pentru comparație, extinderea centrului comercial Moldova Mall a reprezentat aproape jumătate din volumul total livrat în prima jumătate a anului trecut.

Cu toate acestea, proiectele aflate în pipeline pentru 2027 rămân solide și ar putea susține o revenire pe creștere, cu condiția stabilizării economiei. Distribuția geografică a proiectelor confirmă interesul continuu pentru orașele regionale și pentru dezvoltările bazate pe o cerere locală clar identificabilă. Deciziile de investiții sunt analizate cu mai multă atenție în contextul actual.

Printre cele mai mari proiecte finalizate în prima parte a anului se numără extinderea Arena Mall din BACĂU, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a proiectului Urbano Shopping & Living din Cluj-NAPOCA, de circa 15.000 de metri pătrați. Alte livrări notabile au inclus Aurora Retail Park din BACĂU, extinderea Electroputere Parc din CRAIOVA și Galeriile IRIS din TÂRGOVIȘTE, fiecare adăugând aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați.

Context economic dificil și impactul asupra consumatorilor

Aceste livrări au avut loc pe un fond economic mai dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari, incertitudine internă și presiuni pe prețuri, factori care au contribuit la o scădere a cheltuielilor de consum. Creșterea prețurilor la petrol și a costurilor logistice au pus presiune suplimentară asupra companiilor și consumatorilor, iar încrederea acestora din urmă a scăzut, apropiindu-se de cel mai scăzut nivel din 2012.

Simina NICULIȚĂ, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România, a declarat: „Încrederea rămâne relativ scăzută, dar puterea de cumpărare este încă mult peste nivelul de acum zece-cincisprezece ani, iar vânzările de retail continuă să fie la un nivel sănătos comparativ cu anii recenți. În practică, acest lucru înseamnă că deși consumatorii cheltuiesc aproape la fel de mult ca în 2025, din cauza creșterii prețurilor, cumpără mai puțin decât acum un an.”

Vânzările de retail mai slabe pun presiune pe retaileri, deși piața rămâne rezilientă după mai mulți ani de creștere. Datele Colliers indică o ușoară recuperare față de minimul atins în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările rămân marginal sub nivelul din 2025. Deoarece veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție mai bună decât acum 15-20 de ani, o îmbunătățire a mediului economic ar putea susține o recuperare mai rapidă a consumului.

Perspective pentru 2027 și potențialul pieței

În ciuda provocărilor, România continuă să atragă branduri internaționale, iar intrarea unor nume precum LULULEMON confirmă interesul susținut pentru potențialul pe termen lung al pieței locale. Centrele comerciale dominante și noile dezvoltări înregistrează niveluri ridicate de ocupare, iar mall-urile cu cele mai bune performanțe din marile orașe au liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne ridicat atât pentru proiectele aflate în faza de pre-închiriere, cât și pentru multe dintre parcurile de retail dezvoltate în ultimii ani.

Componenta chiriilor legată de cifra de afaceri a fost sub presiune în 2026, dar creșterea înregistrată în anii precedenți menține schemele performante într-o poziție puternică în relațiile cu retailerii. Costurile de construcție mai mari și un consumator mai precaut au dus la amânarea anumitor proiecte, contextul actual făcând mai dificilă susținerea chiriilor majorate. Din acest motiv, Colliers și-a revizuit estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, în scădere față de promisiunea inițială a dezvoltatorilor de circa 230.000 de metri pătrați la începutul anului.

Perspectiva pentru 2027 este mai optimistă. Cele mai mari cinci proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de numeroase parcuri de retail mai mici. Astfel, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrările de retail din ultimii cincisprezece ani, cu condiția ca proiectele să rămână pe grafic, deși acest lucru va depinde de evoluția economică din a doua jumătate a anului 2026.

Incertitudinea economică și politică, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deși deficitul bugetar și cel de cont curent se diminuează, acestea continuă să lase economia vulnerabilă la șocuri suplimentare. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile. Consumul individual efectiv în România a atins aproximativ 86% din media UE, foarte aproape de nivelul Poloniei de 88%. Această convergență spre media europeană sugerează că piața intră într-o fază mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult pe orașe și pe proiecte susținute de o bază solidă de consumatori, conform Colliers.

Sursa: Romania-insider.com