Parlamentul a adoptat recent legea cunoscută sub denumirea de „legea Nordis”, care vizează protejarea cumpărătorilor de imobile prin limitarea avansurilor pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita înainte de finalizarea construcțiilor. Adoptată în unanimitate, legea introduce plafoane clare pentru avansuri și proceduri stricte de rambursare în cazul întârzierilor.

Conform reglementărilor, dezvoltatorii nu pot solicita mai mult de 5% din prețul total ca avans pentru convențiile de rezervare, 25% după finalizarea structurii de rezistență și 20% după finalizarea lucrărilor de instalații. Convențiile de rezervare pot fi încheiate pe o perioadă maximă de 60 de zile, iar dacă termenul este depășit din vina dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie sumele primite în termen de 30 de zile.

Specialiștii din domeniul imobiliar au avut reacții mixte față de lege. Antoanela Comșa, Deputy CEO al unei companii de dezvoltare imobiliară, a apreciat că reglementările sunt necesare, dar a subliniat că aplicarea lor prezintă neclarități. Ea a subliniat problemele legate de rambursare și lipsa unor sancțiuni clare pentru dezvoltatori în cazul nerespectării termenelor. De asemenea, a ridicat întrebări despre etapele construcției și despre claritatea definițiilor prevăzute de lege.

Comșa a propus,introducerea unor contracte standardizate pentru a elimina clauzele abuzive, menționând că în prezent fiecare dezvoltator redactează condițiile proprii. Pe de altă parte, Cristian Istrătescu, cofondator al unei companii de investiții, a exprimat îngrijorări că legea ar putea bloca dezvoltarea pieței imobiliare din lipsa unor produse de asigurare adecvate existent pe piață. El a estimat că majoritatea dezvoltatorilor nu ar putea fi asigurabili, ceea ce ar putea duce la o scădere semnificativă a construcțiilor și, implicit, la creșterea prețurilor.

Lipsa unor soluții de finanțare solide și a unui cadru legislativ complet poate influența semnificativ aplicarea eficientă a legii Nordis. În acest context, este esențial ca toți cei implicați, de la dezvoltatori la cumpărători, să se informeze continuu despre evoluțiile legislative și practicile pieței imobiliare.

Sursa: Digi24