Conform Digi24: Certificatul de moștenitor: o piatră de temelie neglijată în succesiunile imobiliare

Lipsa certificatului de moștenitor constituie un impediment major pentru cei care doresc să dispună de bunuri imobile dobândite prin moștenire. Fără acest document esențial, vânzarea, donarea sau ipotecarea unei proprietăți devine, în majoritatea cazurilor, imposibilă. Chiar și includerea imobilului în lucrările de cadastru general derulate gratuit de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) nu suplinește necesitatea demarării procedurii succesorale.

Mulți proprietari, în special cei care au moștenit proprietăți de la părinți sau bunici, nu realizează gravitatea situației până în momentul în care doresc să înstrăineze sau să folosească imobilul ca garanție. Procesul de obținere a certificatului de moștenitor implică parcurgerea unor etape specifice la notar, care pot dura o anumită perioadă de timp, în funcție de complexitatea succesiunii și de numărul moștenitorilor.

Potrivit legislației în vigoare, certificatul de moștenitor este actul oficial prin care se constată calitatea de moștenitor legal sau testamentar și se determină cota-parte din masa succesorală ce revine fiecărui moștenitor. Acest document este necesar pentru a dovedi calitatea de proprietar în fața terților și pentru a putea realiza acte juridice cu privire la bunurile din moștenire.

Cadastrul, util dar insuficient pentru tranziția proprietății

Lucrările gratuite de cadastru, deși esențiale pentru actualizarea evidențelor funciare la nivel național, au un rol distinct față de procedura succesorală. Cadastrul se ocupă de identificarea, înregistrarea și delimitarea parcelelor de teren și a construcțiilor, oferind o imagine clară a situației juridice și fizice a imobilelor. Cu toate acestea, simpla înregistrare în cadastru nu transferă automat dreptul de proprietate de la defunct la moștenitori.

Oficialii din domeniul cadastral au subliniat constant că înscrierea în cadastru nu echivalează cu finalizarea procedurii succesorale. Prin urmare, chiar dacă imobilul apare înregistrat pe numele defunctului în sistemul cadastral, pentru a putea fi vândut sau ipotecat, moștenitorii trebuie să dețină certificatul de moștenitor. Aceasta este o distincție fundamentală pe care mulți cetățeni o ignoră.

Problema este accentuată de faptul că, în multe cazuri, actele de proprietate ale imobilelor sunt vechi, emise înainte de intrarea în vigoare a legislației actuale privind succesiunile și cadastrul. Aceste situații necesită o atenție sporită din partea moștenitorilor, care trebuie să se informeze corect cu privire la pașii necesari pentru a intra în posesia deplină a drepturilor lor.

Impactul neglijării certificării moștenirii asupra pieței imobiliare

Consecințele neglijării obținerii certificatului de moștenitor se resimt pe multiple planuri. Pe de o parte, proprietarii se confruntă cu blocaje în realizarea tranzacțiilor imobiliare, pierzând oportunități de vânzare sau de obținere a creditelor. Pe de altă parte, acest lucru poate duce la prelungirea inutilă a litigiilor între moștenitori sau la apariția unor situații de indiviziune prelungită, dificil de rezolvat în timp.

De asemenea, lipsa unei situații juridice clare a imobilelor poate crea incertitudine și pe piața imobiliară, potențialii cumpărători fiind reticenți în a achiziționa proprietăți cu un istoric succesoral neclar. Autoritățile continuă să depună eforturi pentru a conștientiza populația cu privire la importanța acestor proceduri, însă gradul de informare rămâne, în continuare, o provocare.

Situația este similară în multe județe din țară, unde mii de imobile se află în aceeași situație. Reprezentanții notarilor publici atrag atenția că procesul de obținere a certificatului de moștenitor, deși poate părea laborios, este un pas obligatoriu pentru o tranziție legală și sigură a proprietății.

ANCPI a anunțat că intenționează să continue programul de înregistrare a proprietăților în sistemul de cadastru și carte funciară, punând la dispoziția cetățenilor servicii gratuite pentru actualizarea informațiilor imobiliare. Cu toate acestea, accentul trebuie pus și pe conștientizarea importanței procedurilor succesorale, ca fundament al oricărei operațiuni cu bunuri imobile.

Sursa: Digi24