Ce trebuie să faci după ce ai terminat de plătit creditul ipotecar – pași concreți

Ai terminat de plătit creditul pentru casă? Felicitări! Cu toate acestea, drumul nu se încheie odată cu ultima rată. Chiar dacă datoria a fost achitată integral, o mențiune legată de ipotecă rămâne în Cartea Funciară, legată de proprietatea ta. Pentru a te asigura că ești cu adevărat liber de orice obligație, trebuie să parcurgi câțiva pași importanți.

Primul pas este să obții de la bancă un document specific, denumit de obicei „acord de radiere a ipotecii” sau „adresă de radiere”. Acest act reprezintă o confirmare oficială a faptului că împrumutul a fost rambursat în întregime și că banca nu mai are nicio pretenție asupra imobilului. Este important de știut că banca are obligația de a elibera acest document, de regulă, în câteva zile sau săptămâni de la achitarea ultimei rate.

Următorul pas este să mergi cu acest document la notar sau direct la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) pentru a solicita radierea ipotecii. În unele cazuri, această procedură poate fi efectuată chiar de către notar, care transmite documentele în sistemul electronic. După aprobarea cererii, ipoteca este eliminată din Cartea Funciară, iar proprietatea devine oficial liberă de orice sarcini. Acest proces este esențial, mai ales dacă intenționezi să vinzi locuința, pentru că un imobil cu ipotecă înscrisă în acte poate complica procesul de vânzare-cumpărare.

Modalități de a achita mai repede creditul ipotecar

Pe lângă formalitățile de eliminare a ipotecii, mulți proprietari se întreabă cum ar fi putut finaliza creditul ipotecar mai rapid. Există strategii simple care pot reduce semnificativ perioada de rambursare și costurile totale ale creditului. Una dintre cele mai eficiente metode este plata anticipată, totală sau parțială. Majoritatea băncilor permit rambursarea anticipată a creditelor cu dobândă variabilă fără a percepe comision. De asemenea, plata unei sume suplimentare, oricât de mică, în fiecare lună poate scurta durata creditului.

O altă strategie utilă este creșterea valorii ratei lunare atunci când veniturile permit acest lucru. Dacă obții o mărire de salariu sau venituri suplimentare, direcționarea unei părți din acești bani către credit poate duce la o reducere semnificativă a perioadei de rambursare. Refinanțarea creditului este o altă opțiune demnă de luat în calcul. Dacă dobânzile de pe piață scad, mutarea creditului la o bancă cu condiții mai avantajoase poate reduce atât rata lunară, cât și suma totală plătită.

Un plan clar ajută la rambursarea creditului

Stabilirea unui obiectiv clar de rambursare îi ajută pe mulți proprietari să rămână disciplinați financiar. Monitorizarea constantă a soldului creditului și a dobânzii plătite oferă o imagine clară asupra progresului și poate motiva efectuarea unor plăți suplimentare. Pentru cei care își doresc o gestionare mai eficientă a finanțelor personale, există numeroase instrumente online și aplicații mobile care pot ajuta la monitorizarea creditului și la planificarea plăţilor.

Potrivit ultimelor date furnizate de BNR, rata medie a dobânzilor la creditele ipotecare în lei a crescut ușor în ultima lună, ajungând la 7,2%.

Sursa: Playtech.ro