Conform Economistul.ro: Piața de retail modern din România a înregistrat o încetinire semnificativă în prima jumătate a anului 2026, cu o adăugare de aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații comerciale noi, comparativ cu circa 122.000 de metri pătrați în aceeași perioadă a anului trecut. Stocul total de spații comerciale moderne a depășit 5,2 milioane de metri pătrați, conform raportului Colliers. Această scădere se datorează, în principal, lipsei unor proiecte de anvergură mare, spre deosebire de anul precedent, când extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape jumătate din volumul total livrat. Pentru întregul an 2026, estimările de livrări au fost reduse cu aproximativ 35%, de la circa 230.000 la 150.000 de metri pătrați, însă perspectivele pentru 2027 rămân solide, sugerând o posibilă reluare a creșterii în cazul stabilizării economice.

Proiecte noi și orașe regionale în vizor

Distribuția proiectelor finalizate în prima parte a anului 2026 subliniază un interes crescut pentru orașele regionale și pentru dezvoltările bazate pe o cerere locală solidă, într-un context în care investițiile sunt analizate cu mai multă atenție. Cele mai importante proiecte inaugurate includ extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a complexului Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, care a adăugat circa 15.000 de metri pătrați. De asemenea, Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște au contribuit cu suprafețe de aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați fiecare.

Context economic dificil și încrederea consumatorilor

Livrările de spații comerciale s-au desfășurat într-un mediu economic marcat de provocări, inclusiv o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari, incertitudini interne și presiuni asupra prețurilor, factori care au condus la o diminuare a cheltuielilor de consum. Creșterea prețului la petrol și majorarea costurilor logistice au amplificat presiunea asupra companiilor și consumatorilor, iar nivelul încrederii populației a atins minime comparabile cu cele înregistrate după anul 2012.

„Sentimentul ceva mai pronunțat de pesimism al consumatorilor nu se reflectă integral în cifrele reale. Încrederea se situează la un nivel destul de scăzut, însă puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani. Chiar dacă acest lucru înseamnă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, din punct de vedere cantitativ primește mai puțin decât în anul precedent. Explicația acestui fenomen ține de creșterea prețurilor pe fondul inflației, dar, pe de altă parte, situația arată că piața ar putea reveni relativ repede dacă economia se stabilizează. Pentru retaileri și dezvoltatori, provocarea este să gestioneze o perioadă în care oamenii cheltuie mai atent, fără să piardă din vedere potențialul pe termen lung al pieței românești”, explică Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.

Vânzările mai scăzute exercită presiune asupra retailerilor, însă piața de profil demonstrează reziliență după mai mulți ani de creștere. Datele Colliers indică o ușoară recuperare față de minimul atins în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările rămân sub nivelul din 2025. Având în vedere că veniturile reale și piața muncii se află într-o poziție mai favorabilă comparativ cu acum 15-20 de ani, o ameliorare a contextului economic ar putea stimula o revenire mai rapidă a consumului. În același timp, România continuă să atragă branduri internaționale, intrarea unor nume precum Lululemon confirmând interesul pentru potențialul pieței locale pe termen lung. Centrele comerciale dominante și noile proiecte mențin un grad ridicat de ocupare, iar mall-urile performante din marile orașe se confruntă chiar cu liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne susținut și pentru proiectele aflate în faza de preînchiriere, precum și pentru numeroasele parcuri de retail dezvoltate recent. Partea procentuală a chiriilor, legată de dinamica vânzărilor, a fost ușor sub presiune în 2026, însă creșterile din anii precedenți asigură proiectelor performante o poziție avantajoasă în relația cu chiriașii.

Revizuirea estimărilor și perspectiva pentru 2027

Costurile de construcție mai ridicate și un consum mai prudent au determinat amânarea unor proiecte și au îngreunat susținerea unor niveluri mai mari ale chiriilor. În acest context, Colliers și-a redus estimarea pentru livrările din 2026 la circa 150.000 de metri pătrați, de la aproximativ 230.000 de metri pătrați anunțați la începutul anului. Pentru anul 2027, perspectivele sunt mai optimiste: doar cele mai mari cinci proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, pe lângă multiple parcuri de retail mai mici. Astfel, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrări din ultimul deceniu și jumătate, dacă proiectele se vor derula conform planificării, în funcție de evoluția economică din a doua jumătate a anului 2026.

„Piața locală are în continuare spațiu de creștere, dar următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor. Interesul rămâne ridicat pentru centre comerciale dominante, proiecte regionale și parcuri de retail bine poziționate, însă succesul va depinde tot mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și existența unei cereri reale”, completează Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.

Incertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deficitul bugetar și cel de cont curent, deși în scădere, mențin economia expusă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile: consumul individual din România a atins aproximativ 86% din media Uniunii Europene, apropiindu-se de nivelul Poloniei (88%). Această convergență spre media europeană indică o tranziție a pieței către o etapă mai matură, în care investițiile se vor orienta preponderent către orașele și proiectele susținute de o bază solidă de consum și de o cerere clară din partea retailerilor.

Sursa: Economistul.ro