Conform Romania-insider.com: Chirie în creștere pe piața de birouri din București

Chiriile spațiilor de birouri moderne și bine poziționate din centrul Bucureștiului au continuat să crească, înregistrând o majorare de aproape 12% la sfârșitul lunii iunie 2026, comparativ cu anul precedent. Această tendință ascendentă este cauzată de oferta limitată de astfel de spații, conform unui raport de piață emis de compania de consultanță imobiliară Colliers.

În prima jumătate a anului 2026, peste 100.000 de metri pătrați de spații de birouri au fost închiriați în București, un volum ușor sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului 2025. Chiriile medii în zonele centrale au urcat de la 16 la 18 euro pe metru pătrat, potrivit aceleiași surse.

La nivelul întregii piețe, chiriile medii au crescut cu aproximativ 3%. Proiectele noi aflate în construcție practică deja chiriile cu 10-15% mai mari decât nivelurile obișnuite în sub-piețele respective. Acest lucru indică faptul că, deși cererea rămâne sub media istorică, disponibilitatea redusă a spațiilor de birouri competitive consolidează poziția proprietarilor cu clădiri în locații căutate.

Semnale mixte pe piața de birouri

Piața de birouri transmite în prezent două semnale care pot părea contradictorii: volumele de închirieri rămân modeste, dar chiriile cresc pentru spațiile de bună calitate. Explicația rezidă în oferta limitată, în contextul unei cereri de închiriere suboptimale. Companiile continuă să caute clădiri moderne, eficiente și bine poziționate, iar numărul opțiunilor reale care îndeplinesc aceste criterii scade în zonele centrale, a declarat Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Cererea nouă, definită ca tranzacții care contribuie direct la creșterea gradului de ocupare, a înregistrat o ușoară creștere în prima jumătate a anului. Totuși, activitatea generală de închirieri rămâne sub media ultimilor ani, apropiindu-se mai mult de nivelurile din 2020-2021 decât de cele anterioare pandemiei.

Cu toate acestea, consultanții Colliers observă semne care ar putea susține o recuperare graduală a pieței în perioada următoare. Mai multe companii analizează noi contracte de închiriere, inclusiv jucători noi pe piața locală, în special centre de servicii din Europa de Vest care caută spații de câteva mii de metri pătrați. Sectorul IT&C și-a revenit, de asemenea, ușor față de minimele recente, deși activitatea rămâne mult sub nivelurile pre-pandemice.

Factori care stimulează cererea și oferta

Un alt factor care ar putea susține cererea este revenirea mai frecventă a angajaților la birou. În multe companii din afara sectorului IT, prezența obligatorie la birou a crescut de la una-două zile pe săptămână la trei zile în 2025, iar un număr tot mai mare de angajatori discută acum despre patru zile pe săptămână, un model care ar putea deveni tot mai răspândit.

Profilul companiilor care generează cererea se schimbă, de asemenea. În timp ce sectorul IT reprezenta peste jumătate din activitatea de închirieri din București în 2019, cota sa a scăzut la aproximativ 20% în 2025, deși a urcat la 31% în prima jumătate a anului 2026. Între timp, serviciile financiare, sectorul energetic, companiile de construcții, serviciile profesionale și companiile de bunuri de larg consum au reprezentat fiecare 8-9% din cererea de închirieri în prima jumătate a anului 2026.

Oferta limitată, chiar și în contextul unei cereri slabe, rămâne principalul factor care susține creșterea chiriilor, au subliniat consultanții Colliers. Nu au fost livrate noi proiecte de birouri în București în prima jumătate a anului 2026, după un 2025 fără livrări.

Cu toate acestea, piața începe să se miște: se preconizează livrarea a puțin peste 50.000 de metri pătrați de spații noi de birouri pe parcursul întregului an, în timp ce proiectele aflate în construcție ar putea adăuga aproape 300.000 de metri pătrați de spații moderne de birouri în următorii câțiva ani. Chiar și așa, volumul rămâne redus comparativ cu anii de vârf, când puteau fi livrați peste 200.000 de metri pătrați într-un singur an.

Rata generală de neocupare a atins 12,25% la mijlocul anului 2026, față de 11,75% la sfârșitul anului 2025, deși creșterea a venit în principal din zonele periferice. În clădirile competitive și bine poziționate, spațiul disponibil rămâne limitat, cu rate de neocupare în general sub 10% sau chiar aproape de zero. În Central Business District, gradul de neocupare rămâne la aproximativ 4%, în timp ce chiriile ating până la 24 de euro pe metru pătrat pe lună, comparativ cu un maxim de 22 de euro la sfârșitul anului trecut.

Diferențele sunt evidente și între sub-piețe. În Floreasca – Barbu Văcărescu, rata de neocupare se situează în jurul valorii de 5%, în timp ce în Pipera ajunge la 40%. Acest lucru arată că ratele generale de neocupare ale Bucureștiului sunt puternic influențate de un număr mic de zone și clădiri, în timp ce spațiu semnificativ mai puțin este disponibil în proiectele competitive.

Acest decalaj tot mai mare între clădirile moderne, bine poziționate și restul pieței nu este unic pentru București. Raportul regional ExCEEding Borders Office 2026, publicat recent de Colliers pentru cele șase piețe majore de birouri din Europa Centrală și de Est – București, Varșovia, Praga, Budapesta, Bratislava și Sofia – arată că noua ofertă de birouri este la minime istorice în întreaga regiune, în timp ce chiriile prime sunt sub presiune ascendentă în toate cele șase capitale.

Sursa: Romania-insider.com