Taxe pentru două locuințe: Ce plătesc românii, de la impozit la chirii

Românii care dețin două locuințe trebuie să se pregătească pentru o serie de taxe, care pot varia considerabil în funcție de o serie de factori. Impozitele locale, obligațiile fiscale legate de veniturile din chirii și alte costuri asociate pot însuma sume importante, afectând bugetul proprietarilor. Calculul exact al taxelor depinde de caracteristicile proprietăților, de localitatea în care sunt amplasate și de legislația fiscală în vigoare.

Impozitul pe proprietate, o componentă esențială

Valoarea impozitului pe clădiri este influențată de suprafața, materialele de construcție, anul edificării și zona în care se află locuința. Primăriile aplică o cotă procentuală asupra valorii impozabile, care diferă de la un oraș la altul sau de la o comună la alta. Pentru o locuință utilizată ca spațiu rezidențial, impozitul anual poate varia, în general, între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă, stabilită de autorități.
Dacă o persoană deține două apartamente, impozitul se calculează pentru fiecare proprietate în parte, iar suma totală datorată statului reprezintă adunarea celor două taxe. De exemplu, în cazul a două apartamente similare, impozitul anual poate fi dublu față de cel plătit pentru o singură locuință. Impozitul anual pentru un apartament obișnuit într-un oraș mare poate ajunge la câteva sute de lei, explică legislația fiscală.

Veniturile din chirii și implicațiile fiscale

Situația se schimbă în momentul în care una dintre locuințe este închiriată. În acest caz, proprietarul este obligat să declare veniturile obținute din chirii și să plătească impozitul aferent. În 2026, veniturile din chirii sunt impozitate cu 10% din venitul net, calculat după aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli.
În anumite situații, proprietarul poate fi obligat să achite și contribuția la sănătate, dacă veniturile anuale depășesc anumite plafoane stabilite prin legislația fiscală. Pe lângă impozitul pe venit, proprietarul rămâne obligat să plătească și impozitul pe clădire către primărie, la fel ca orice alt proprietar. „Cei care au două locuințe și aleg să o închirieze pe una dintre ele trebuie să ia în calcul atât taxele locale, cât și obligațiile fiscale legate de veniturile obținute”, punctează sursele.

Costuri totale și estimări financiare

Suma totală pe care o plătește un proprietar depinde în principal de valoarea locuințelor și de localitatea în care acestea sunt situate. În cazul a două locuințe similare, suma totală plătită către bugetul local poate depăși cu ușurință 500-800 de lei pe an, în funcție de criteriile stabilite de primărie. La aceste taxe se pot adăuga și alte costuri, precum taxele de salubritate, eventualele contribuții pentru locuri de parcare sau impozitele aferente veniturilor din chirii. Ministerul Finanțelor a anunțat recent o analiză detaliată a impactului fiscal al proprietăților multiple, urmând să prezinte rezultatele în cadrul unei conferințe de presă la sfârșitul lunii martie.

Sursa: Playtech.ro