Proprietarii de apartamente, responsabili pentru datoriile chiriașilor. Cum se pot recupera banii

Chiar dacă un chiriaș acumulează restanțe la plata întreținerii sau a utilităților, proprietarul apartamentului rămâne responsabil în fața asociației de proprietari și a furnizorilor de servicii. Conform legii, aceștia se pot îndrepta direct către proprietar pentru recuperarea sumelor datorate. Relația contractuală dintre proprietar și chiriaș nu afectează obligațiile legale ale proprietarului.

Procedura de recuperare a datoriilor de către asociația de proprietari

În cazul în care apar restanțe la plata întreținerii, asociația de proprietari are la dispoziție o serie de instrumente legale pentru a recupera banii. Primul pas este notificarea scrisă a proprietarului, împreună cu informarea președintelui și a comitetului executiv despre datoriile existente. Dacă restanțele persistă, asociația poate aplica penalități, dar acestea sunt limitate.

Penalitățile pot fi stabilite conform regulilor interne, dar nu pot depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și pot fi aplicate doar după 30 de zile de la termenul scadent. Valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma principală. Dacă datoriile nu sunt plătite nici după aceste măsuri, asociația poate recurge la instanța de judecată. Acțiunile în instanță pentru recuperarea cotelor de contribuție sunt scutite de taxa de timbru.

Ipoteca legală și executarea silită

Pentru a recupera sumele datorate, asociația de proprietari are dreptul la ipotecă legală asupra apartamentului sau spațiilor deținute de proprietar. De asemenea, asociația are un privilegiu asupra bunurilor mobile ale acestuia. Ipoteca legală poate fi înscrisă în cartea funciară la cererea președintelui asociației.

În cazul în care instanța se pronunță în favoarea asociației, se poate trece la executarea silită pentru recuperarea sumelor. Autoritățile administrației publice locale au drept de preempțiune asupra locuințelor scoase la executare silită pentru datorii la întreținere, locuințe care pot fi folosite ulterior ca locuințe sociale.

Responsabilitățile privind utilitățile și recuperarea sumelor de către proprietar

Chiar și în cazul în care utilitățile sunt facturate individual, responsabilitatea plății revine proprietarului. Furnizorii pot acționa în instanță proprietarii care nu plătesc facturile la termenul stabilit. Legea interzice sistarea serviciilor de utilitate la nivelul întregului imobil din cauza datoriilor unui singur proprietar, când serviciile sunt facturate individual.

După achitarea datoriilor, proprietarul poate încerca să recupereze sumele de la chiriaș. Acest lucru se poate face prin instanță, solicitând recuperarea sumelor plătite și eventuale despăgubiri. De asemenea, proprietarul poate cere rezilierea contractului de închiriere. Este important de menționat că, în lipsa unui contract scris, poate fi dificil să se demonstreze în instanță statutul de chiriaș și perioada de ședere.

Potrivit surselor, pe 15 martie 2024, Curtea de Apel București a menținut o decizie prin care o asociație de proprietari a obținut executarea silită a unui proprietar pentru datorii la întreținere.

Sursa: Playtech.ro