Conform Romania-insider.com: Bucureștiul intră într-o nouă etapă de maturitate pe piața imobiliară

Piața imobiliară din București traversează un proces accelerat de maturizare, investitorii punând tot mai mult accent pe echilibrul dintre prețul de intrare, calitatea activelor, lichiditate și potențialul de apreciere pe termen lung. Capitala României își păstrează un avantaj semnificativ: valorile rezidențiale rămân competitive în comparație cu piețe mai mature din Europa Centrală și de Est (ECE), în timp ce oferta nouă devine tot mai greu de replicat în locații consacrate, iar segmente precum rezidențialul premium și sectorul HoReCa continuă să se dezvolte rapid.

În 2026, prețul mediu cerut pentru apartamente noi în București a atins aproximativ 2.636 euro/mp. Prin comparație, indicii regionali pentru proprietăți rezidențiale noi indică niveluri de aproximativ 4.330 euro/mp în Varșovia, 4.540 euro/mp în Bratislava, 5.320 euro/mp în Budapesta și 6.400 euro/mp în Praga. Chiar și după aprecierea înregistrată în ultimii ani, Bucureștiul menține, așadar, un preț de intrare competitiv față de capitalele majore din ECE, alături de un potențial de convergență semnificativ pe măsură ce piața continuă să se matureze.

Potențial de convergență și cerere în creștere

Aceeași tendință este vizibilă la nivel macroeconomic. În primul trimestru al anului 2026, prețurile proprietăților rezidențiale din România au crescut cu 7,8% anual, depășind media europeană de 5,1%. Deși România nu conduce ritmul de apreciere din regiune, evoluția confirmă participarea pieței locale la ciclul general de reevaluare din Europa Centrală și de Est.

„Bucureștiul ar trebui privit din ce în ce mai mult într-un context regional. Decalajul față de capitale precum Varșovia, Praga sau Budapesta nu este doar o diferență de preț; indică și potențialul de convergență pe care Bucureștiul îl are în față. Avem o economie urbană tot mai sofisticată, o concentrare semnificativă a activității de business, o cerere rezidențială și de investiții puternică și un sector HoReCa în creștere, în timp ce valorile imobiliare rămân competitive în regiune”, afirmă Vlad Musteată, CEO al North Bucharest Investments.

Scăderea ofertei, un motor de valoare

Unul dintre cele mai puternice argumente structurale pentru piață provine din traiectoriile opuse ale prețurilor rezidențiale și ale ofertei viitoare. În București, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 60% în ultimii șase ani, în timp ce numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu circa 45% în ultimii trei ani. O diminuare a canalului de dezvoltare limitează capacitatea pieței de a răspunde rapid la noi cicluri de cerere și sporește diferențierea între produsele standard și activele greu de replicat. În această ecuație, raritatea activelor bine poziționate devine un factor generator de valoare în sine.

Sectorul HoReCa și noi segmente de investiții

Maturizarea pieței redefinește și segmentul premium. Dincolo de locație, cumpărătorii se concentrează tot mai mult pe calitate, eficiență, tehnologie, servicii și lichiditatea proprietății. În același timp, cererea devine tot mai internațională, susținută de antreprenori, executivi regionali, expați și diaspora românească, aceștia evaluând tot mai mult Bucureștiul în raport cu alte piețe europene.

În 2025, Bucureștiul a înregistrat o creștere de 12% a RevPAR (venitul per cameră disponibilă), cea mai mare rată de creștere dintre cele șase capitale analizate din ECE, depășind Varșovia (+9,1%), Praga (+8,3%) și media regională (+8,9%). Bucureștiul se clasează, de asemenea, pe a treia poziție în ECE-6 ca niveluri ADR (tariful mediu zilnic) și RevPAR, după Praga și Budapesta. Această performanță confirmă dezvoltarea continuă a sectorului HoReCa și susține apariția unor noi categorii de active, inclusiv aparthoteluri și reședințe deservite (serviced residences), determinate de călătoriile de afaceri, expați, fenomenul „bleisure” și turismul medical. Pentru investitori, aceste segmente adaugă potențial de venit recurent și de management profesional al activelor.

„Deja observăm o schimbare în modul în care investitorii evaluează Bucureștiul. Întrebarea nu mai este simplu cât costă o proprietate astăzi, ci ce randament poate genera, cât de lichidă va rămâne peste cinci sau zece ani și cum se compară activul cu oportunități alternative din regiune. Bucureștiul este evaluat tot mai mult nu doar ca o piață imobiliară locală, ci ca o destinație regională pentru capital. Combinația dintre prețul de intrare, maturizarea pieței și oferta limitată ar putea deveni unul dintre avantajele competitive cheie ale capitalei în următorii ani”, încheie Vlad Musteată. Bucureștiul nu trebuie să devină următorul Varșovia sau Praga; oportunitatea constă în consolidarea propriei poziții în cadrul Europei Centrale și de Est, într-un moment în care capitalul devine tot mai selectiv, iar distincția dintre simpla deținere a unei proprietăți și deținerea unui activ de investiții cu performanță ridicată devine din ce în ce mai importantă.

Sursa: Romania-insider.com