Conform Economistul.ro: Cererea pentru spații de birouri în București crește accelerat

Piața de birouri din Capitală își consolidează poziția, beneficiind de o cerere revitalizată, alimentată de relocări și extinderi, într-un context marcat de o ofertă nouă redusă. În prima jumătate a anului, cererea nouă a reprezentat 73% din activitatea totală de leasing, o creștere semnificativă față de 53% în aceeași perioadă a anului trecut, semnalând o revenire a companiilor în procesele de dezvoltare și expansiune.

Rata de neocupare la minime istorice

Rata de neocupare a spațiilor de birouri a scăzut la 11,6% în trimestrul al doilea, cel mai scăzut nivel din trimestrul al treilea al anului 2020. Această evoluție este determinată în principal de cererea crescută din partea companiilor din sectorul IT&C. Volumul total al spațiilor închiriate în București în prima jumătate a anului a atins 109.500 mp, dintre care 60.400 mp în trimestrul al doilea. Deși activitatea totală de leasing este cu aproximativ 10% sub nivelul anului precedent, structura cererii indică o intensificare a tranzacțiilor cu impact net pozitiv asupra gradului de ocupare.

IT&C domină cererea, oferta nouă rămâne limitată

Sectorul IT&C a redevenit motorul cererii pentru spații de birouri în București, companiile din acest domeniu contractând peste 30.500 mp în primele șase luni ale anului, aproape dublu față de anul trecut. În contrast, sectorul financiar, care a condus activitatea de leasing în anul precedent, a înregistrat o scădere semnificativă a volumului tranzacționat. Printre cele mai notabile tranzacții din trimestrul al doilea se numără reînnoirea și extinderea contractului Rohde & Schwarz Topex pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park 19, pre-închirierea Veolia pentru 6.000 mp în Green Court D, pre-închirierea Strabag pentru 4.600 mp în Queens District și reînnoirea Evoke pentru 2.400 mp în Bucharest Business Garden.

Perspective și presiune pe chirii

Oferta nouă de spații de birouri rămâne la un nivel redus, nicio clădire de birouri nefiind finalizată în prima jumătate a anului, astfel stocul modern din București se menține la aproximativ 3,43 milioane mp. Proiectele aflate în construcție totalizează circa 216.000 mp, cu livrări planificate până la începutul anului 2028. Acest calendar va menține un deficit de spații noi de calitate pe termen scurt și mediu, exercitând presiune ascendentă asupra chiriilor prime în zone cheie.

Cele mai mari cinci proiecte în construcție sunt Timpuri Noi Square II (faza a doua, 60.000 mp, dezvoltator Vastint), ARC Project (30.000 mp, dezvoltator PPF Real Estate), AFI Central Tower (28.000 mp, dezvoltator AFI Europe), Queens District (23.000 mp, dezvoltator Speedwell) și One Technology District (20.600 mp, dezvoltator One United Properties).

Dezechilibrul dintre cererea în creștere și oferta limitată contribuie la consolidarea fundamentelor pieței și susține tendința ascendentă a chiriilor, în special pentru clădirile de cea mai bună calitate. Chiriile prime în zona centrală (CBD) s-au menținut la 21-22 euro/mp/lună în trimestrul al doilea, cu posibile niveluri de 25-26 euro/mp/lună pentru proprietățile premium.

În comparație cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, Bucureștiul rămâne competitiv, chiria prime fiind similară cu cea din Bratislava și sub nivelurile din Varșovia și Praga. Chiriile pentru birourile premium la nivel regional CEE au crescut cu aproximativ 5% în ultimul an, depășind media europeană de 4,5%.

Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că „Unul dintre cele mai relevante semnale ale pieței în acest moment este creșterea ponderii tranzacțiilor noi și a extinderilor, care indică o revenire a încrederii companiilor în perspectivele lor de dezvoltare. În același timp, biroul revine în prim-plan ca instrument de retenție a angajaților și de susținere a colaborării, iar companiile caută tot mai mult spații de calitate, compacte și eficiente, adaptate noilor moduri de lucru. Această cerere se întâlnește însă cu o ofertă tot mai limitată. Livrările de proiecte noi sunt reduse, rata de neocupare continuă să scadă, iar în unele dintre cele mai căutate zone din CBD, precum Piața Victoriei, Dorobanți sau Buzești, gradul de ocupare depășește deja 95%. În acest context, planificarea din timp a deciziilor de real estate devine esențială. Companiile care iau în calcul o relocare sau o extindere trebuie să înceapă procesul mai devreme pentru a avea acces la spații de calitate, compacte și bine poziționate, într-o piață în care cele mai bune opțiuni sunt din ce în ce mai limitate.”

Sursa: Economistul.ro