Costurile de amenajare a birourilor în București au crescut ușor în 2025, dar rămân competitive

Costurile medii de amenajare a birourilor în București au înregistrat o ușoară creștere în 2025, ajungând la 1.077 euro pe metru pătrat, conform datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Cu toate acestea, Capitala rămâne una dintre piețele cele mai accesibile din Europa Centrală și de Est (CEE), cu costuri de amenajare mai mici decât în Varșovia și Praga.

Factori care influențează bugetele de amenajare

Bugetele pentru amenajările de birouri din 2025 au fost influențate de diverși factori economici și de piață. Creșterea costurilor cu forța de muncă și a materialelor de construcție a continuat să exercite presiune asupra bugetelor proiectelor. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariilor, forța de muncă rămâne principalul factor care determină creșterea costurilor.

Presiunea inflaționistă se resimte în continuare în cadrul bugetelor totale ale proiectelor, chiar dacă prețurile pentru anumite materiale s-au stabilizat parțial. Cerințele de sustenabilitate impun și ele costuri suplimentare. Investițiile în modernizări eficiente din punct de vedere energetic pot majora costurile inițiale de amenajare, însă au ca scop reducerea cheltuielilor de exploatare pe termen lung.

În plus, volatilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au determinat mulți ocupanți să adopte o abordare precaută.

Bucureștiul, o piață avantajoasă

Un proiect complet de amenajare în București, incluzând toate lucrările interioare și exterioare, sistemele de gestionare a clădirilor, mobilierul, echipamentele audio-video și serviciile profesionale, precum și costurile neprevăzute, este estimat în medie la 1.077 euro pe metru pătrat. Costurile pot varia semnificativ, de la aproximativ 800 euro pe metru pătrat până la aproape 1.600 euro pe metru pătrat, în funcție de complexitatea proiectelor, materialele folosite și modul în care spațiul este livrat chiriașului.

Costurile cu lucrările de arhitectură și instalații (52%) și mobilierul (aproximativ 25%) reprezintă cele mai mari ponderi din buget. Componentele suplimentare includ sisteme audio-video, IT, management de proiect și servicii de proiectare. În unele cazuri, o amenajare de birou poate costa chiar mai puțin de 150 euro pe metru pătrat, mai ales când spațiul este deja într-o stare bună și cerințele chiriașului sunt simple.

Comparativ, cele mai mari costuri de amenajare din Europa se înregistrează în orașe precum Londra (aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat) și în marile orașe din Germania și țările nordice.

Avantajul competitiv al Bucureștiului, cu un decalaj de 15-18% față de Varșovia și Praga, este semnificativ pentru ocupanți, mai ales în cazul proiectelor ample sau a spațiilor de birouri cu cerințe tehnice ridicate, unde bugetele de amenajare influențează deciziile de locație.

Aproximativ 53.000 de angajați lucrează în cele peste 350 de birouri din aproape 60 de țări ale Cushman & Wakefield.