Conform Business-review.eu: Piața de birouri din București înregistrează o consolidare robustă a fundamentalelor, stimulată de revenirea cererii din partea chiriașilor, alimentată de noi contracte de închiriere și extinderi, într-un context de ofertă nouă limitată. Pe acest fond, cererea netă (net take-up) a reprezentat 73% din activitatea totală de închiriere în primul semestru al anului 2026, în creștere semnificativă față de 53% în aceeași perioadă a anului 2025, indicând o schimbare clară în dinamica pieței.

Cererea netă devine motorul pieței de birouri

Evoluția procentajului cererii nete subliniază o transformare a pieței imobiliare de birouri din capitală. Chiriașii activi pe piața din București se concentrează tot mai mult pe relocări strategice și extinderea spațiilor existente, în detrimentul căutării unor suprafețe noi, nemodulate. Acest fenomen este reflectat și de scăderea ratei de neocupare (vacancy rate), care a atins cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani.

Limitarea noilor proiecte de dezvoltare a contribuit, de asemenea, la această situație. Oferta nouă pe piața din București este restricționată, ceea ce exercită o presiune suplimentară asupra spațiilor disponibile și încurajează concurența între chiriași. Această combinație de factori – cerere crescută și ofertă redusă – crează un mediu favorabil pentru proprietarii de spații de birouri, dar și o provocare pentru companiile care caută să își extindă operațiunile sau să se relocheze în locații premium.

Scăderea ratei de neocupare: un indicator al pieței sănătoase

Rata de neocupare a atins cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani în București, un semnal clar al sănătății pieței de birouri. Această scădere reflectă o absorbție puternică a spațiilor existente și o capacitate limitată a pieței de a răspunde rapid la cererea în creștere.

Un procentaj de 73% al cererii nete în prima jumătate a anului 2026, comparativ cu 53% în anul precedent, arată că majoritatea tranzacțiilor imobiliare de birouri vizează spații deja construite, ocupate parțial sau în curs de ocupare de către alți chiriași. Aceasta implică o rată mai mică de spații noi sau vacante neînchiriate.

Perspective și dinamici viitoare

Tendința de consolidare a pieței de birouri din București, caracterizată de o cerere netă robustă și o rată a neocupării la minime istorice, sugerează un peisaj imobiliar în continuă evoluție. Companiile sunt din ce în ce mai atent selecțive în privința spațiilor de birouri pe care le ocupă, punând accent pe locație, facilități și sustenabilitate.

Contextul actual, marcat de o ofertă nouă limitată, va continua probabil să susțină valorile chiriei și să stimuleze investițiile în modernizarea și eficientizarea clădirilor existente. Pe de altă parte, companiile care necesită spații noi și adaptate nevoilor lor specifice vor trebui să anticipeze cu mult timp înainte procesul de relocare sau extindere.

Activitatea de leasing din primul semestru al anului 2026, dominată de cererea netă, indică o piață matură și eficientă. Nivelul record al cererii nete, generând 73% din totalul tranzacțiilor, subliniază o piață imobiliară de birouri din București rezilientă și dinamica.

Sursa: Business-review.eu