Conform Romania-insider.com: Piața de birouri din București înregistrează o revenire a cererii din partea chiriașilor, stimulată de noi tranzacții și extinderi, într-un context de ofertă nouă limitată. Conform raportului „Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026”, în prima jumătate a anului 2026, suprafața netă ocupată a reprezentat 73% din totalul activității de închiriere, o creștere față de 53% în aceeași perioadă a anului precedent.nnRata de neocupare la nivelul orașului a continuat tendința descendentă, ajungând la 11,6%, cel mai scăzut nivel de la sfârșitul celui de-al treilea trimestru din 2020. Această evoluție este susținută în principal de cererea mai puternică din partea companiilor din sectorul IT&C.nn

Revigorarea cererii, motorizată de sectorul IT&C

În primele șase luni ale anului, suprafața totală de birouri închiriată în București a atins 109.500 de metri pătrați, din care 60.400 de metri pătrați au fost închiriați doar în al doilea trimestru. Deși activitatea generală de închiriere rămâne cu aproximativ 10% sub nivelul din prima jumătate a anului 2025, structura cererii indică o revenire a tranzacțiilor cu un impact net pozitiv asupra gradului de ocupare al spațiilor de birouri.nnSectorul IT&C și-a recăpătat poziția de cel mai mare segment de chiriași din capitală, închiriind peste 30.500 de metri pătrați în prima jumătate a anului 2026, aproape dublu față de volumul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. În contrast, sectorul financiar, care a condus activitatea de închiriere în 2025, a înregistrat o scădere semnificativă a volumelor de tranzacții.nnPrintre cele mai notabile tranzacții de birouri finalizate în al doilea trimestru se numără reînnoirea și extinderea contractului Rohde & Schwarz Topex pe 9.600 de metri pătrați în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu), pre-închirierea a 6.000 de metri pătrați de către Veolia în Green Court D (Floreasca-Barbu Văcărescu), pre-închirierea a 4.600 de metri pătrați de către Strabag în Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu), precum și reînnoirea contractului Evoke pe 2.400 de metri pătrați în Bucharest Business Garden (Centru-Vest).nn

Ofertă limitată menține presiunea pe chirii

Pe partea de ofertă, piața continuă să fie marcată de lipsa livrărilor noi. Nu au fost finalizate proiecte de birouri în prima jumătate a anului, menținând stocul de birouri moderne din București stabil la aproximativ 3,43 milioane de metri pătrați.nnAproximativ 216.000 de metri pătrați sunt în prezent în construcție și au ca termen de livrare, în faze, începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar de dezvoltare, deficitul de spații de birouri de înaltă calitate este de așteptat să persiste pe termen scurt și mediu, menținând o presiune ascendentă asupra chiriilor prime în tot orașul.nnCele mai mari cinci proiecte de birouri aflate în construcție includ a doua fază a Timpuri Noi Square (Centru, 60.000 mp, dezvoltată de Vastint), ARC Project (Centru-Vest, 30.000 mp, dezvoltată de PPF Real Estate), AFI Central Tower (Centru, 28.000 mp, AFI Europe), Queens District (Floreasca-Barbu Văcărescu, 23.000 mp, Speedwell) și One Technology District (Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp, One United Properties).nnChiriile prime headlines au rămas stabile în al doilea trimestru, cu niveluri între 21,00 – 22,00 EUR/mp/lună fiind norma în proiectele non-boutique din CBD (o serie de clădiri de prestigiu au cereri de până la 25,00 – 26,00 EUR).nnDin perspectivă regională, București rămâne una dintre cele mai competitive piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Benchmark-urile sale de închiriere sunt comparabile cu cele din Bratislava și rămân sub nivelurile înregistrate în Varșovia și Praga. La nivelul regiunii CEE, chiriile prime de birouri au crescut cu aproximativ 5% anual, depășind media europeană de 4,5%.nn

Sursa: Romania-insider.com