Conform Playtech.ro: O ultimă șansă pentru cota redusă de TVA de 9% la locuințe: termenul limită se apropie

Vânzătorii și cumpărătorii de imobile care sperau să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% pentru achiziționarea unei locuințe mai au la dispoziție puțin timp, înainte ca această facilitate să expire. Termenul final pentru ca livrarea imobilului să fie realizată în condițiile legii este 30 septembrie 2026. Această dată nu reprezintă însă o simplă amânare, ci marchează sfârșitul perioadei de tranziție stabilite de legislație.

Condiții cumulative pentru TVA redus

Pentru a se încadra în regimul tranzitoriu al TVA-ului redus, cumpărătorii trebuie să îndeplinească cumulativ mai multe criterii esențiale. Un aspect important se referă la antecontractele încheiate între 3 și 31 iulie 2025, pentru care avansul de cel puțin 20% trebuia achitat integral până la 31 iulie 2025. Simplul acord de intenție de cumpărare în septembrie 2026 nu este suficient pentru a beneficia de cota de 9% din TVA.

O altă condiție critică vizează achizițiile anterioare ale cumpărătorului. Acesta nu trebuie să fi achiziționat deja o altă locuință cu TVA redus începând cu data de 1 ianuarie 2023. Nerespectarea oricăreia dintre aceste cerințe atrage după sine imposibilitatea aplicării cotei reduse de TVA de 9% conform acestui regim special.

Reglementări pentru achizițiile cu TVA standard

Legea prevede și o reglementare distinctă pentru persoanele fizice care au achiziționat deja una sau mai multe locuințe cu cota standard de TVA, respectiv în perioada 1 august 2026 – 7 august 2026. În cazul în care toate condițiile impuse de lege sunt respectate, aceste persoane pot solicita restituirea diferenței dintre cota standard de TVA și cota redusă de 9%. Solicitarea acestei restituiri se poate face începând cu data de 1 octombrie 2026, dar se aplică doar pentru o singură locuință achiziționată în perioada specificată.

Situația curentă pe piața imobiliară sugerează că mulți potențiali cumpărători se grăbesc să finalizeze tranzacțiile pentru a prinde termenul limită. Decizia de extindere sau modificare a acestor prevederi legislative rămâne în sfera de interes a autorităților.

Sursa: Playtech.ro