Conform Adevărul: Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor deschide o fereastră de grație de maximum un an pentru proprietarii clădirilor ridicate ilegal sau cu nereguli. Această perioadă de tranziție oferă o oportunitate unică de a aduce în legalitate imobilele care nu respectă normele în vigoare, înainte ca reglementările să devină mult mai restrictive.

Un an pentru legalizarea construcțiilor

După expirarea acestui termen de grație, posibilitatea de regularizare a construcțiilor ilegale se va diminua considerabil. Clădirile care nu vor îndeplini condițiile legale ar putea ajunge să fie demolate pe cheltuiala proprietarilor. Noul Cod introduce conceptul de „autorizație de regularizare”, un mecanism prin care anumite construcții existente pot fi aduse în legalitate, cu condiția respectării stricte a legii. Mecanismul va fi valabil timp de cel mult un an de la intrarea în vigoare a Codului. Ulterior, regularizarea va fi permisă doar pentru categorii specifice de construcții.

Cerințe pentru obținerea autorizației

Pentru a obține autorizația de regularizare, un imobil trebuie să îndeplinească simultan mai multe criterii. Acestea includ respectarea reglementărilor urbanistice, cerințelor privind calitatea construcțiilor, normelor de protecție a mediului, precum și a altor obligații legale. În funcție de particularitățile fiecărei situații, proprietarii vor fi nevoiți să prezinte expertize tehnice realizate de specialiști autorizați. Aceste expertize pot viza aspecte esențiale precum rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția împotriva zgomotului, eficiența energetică și izolarea termică. În cazul identificării unor probleme remediabile, autoritatea locală poate solicita efectuarea unor lucrări de conformare sau chiar demontarea parțială a unor elemente. Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la demolarea completă a construcției.

Ce se întâmplă după expirarea perioadei de grație

După finalizarea perioadei tranzitorii, regularizarea construcțiilor va fi posibilă doar pentru anumite tipuri de clădiri. Aceasta include locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, având o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați. De asemenea, se pot reglementa anumite anexe ale locuințelor, anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor agricole, cu o suprafață de până la 150 de metri pătrați. Sunt incluse și lucrările de închidere a balcoanelor, cu condiția ca acestea să nu implice extinderea pe domeniul public.

Pentru locuințe, există și restricții legate de amplasament. Acestea trebuie să fie situate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice și a zonelor construite protejate, neputând avea statut de monument istoric.

Sancțiuni financiare și riscul demolării

Pentru construcțiile care nu se încadrează în categoriile ce pot fi regularizate ulterior, perioada de tranziție este ultima șansă de a solicita intrarea în legalitate. În aceste cazuri, pe lângă respectarea reglementărilor urbanistice, a cerințelor de calitate și a obligațiilor fiscale, se vor aplica și măsurile contravenționale prevăzute de lege. Regularizarea poate implica și costuri semnificativ mai mari. Potrivit estimărilor, cotele aferente controlului de stat, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii pot ajunge de zece ori mai mari decât ar fi fost dacă lucrările ar fi fost executate legal de la început.

De asemenea, noul Cod introduce o măsură fiscală severă pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor legale: impozitul pe clădire va fi majorat cu 100%. Această majorare se aplică din momentul constatării situației de către autoritatea locală și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Plătirea impozitului majorat nu conferă automat legalitate imobilului și nu exonerează de răspunderea pentru încălcarea disciplinei în construcții.

După expirarea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor putea interveni în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost aduse în legalitate. În funcție de situație, administrația publică locală poate dispune desființarea lucrărilor, recuperând cheltuielile de la proprietar, sau poate solicita instanței desființarea construcției. Costurile intervenției în caz de desființare vor fi suportate integral de persoana responsabilă. Astfel, noul Cod creează o oportunitate de reglementare într-un termen limitat, după care consecințele nerespectării legii pot fi mult mai severe.

Sursa: Adevărul