Cine poate fi președinte de bloc și ce responsabilități are

Funcția de președinte al asociației de proprietari este una esențială în buna funcționare a unui bloc sau condominiu, însă nu orice locatar se califică pentru a o ocupa. Conform legislației în vigoare, doar proprietarii care sunt membri ai asociației pot fi aleși în această demnitate. Această regulă este stipulată în Legea nr. 196/2018, actul normativ ce reglementează activitatea asociațiilor de proprietari. nnDecizia privind alegerea sau revocarea președintelui aparține în exclusivitate adunării generale a proprietarilor. Aceiași proprietari desemnează, tot prin vot, și membrii comitetului executiv, aceștia trebuind, de asemenea, să fie membri ai asociației. Prin urmare, o persoană care doar locuiește într-un imobil, fără a deține o proprietate și, implicit, fără a fi membru al asociației de proprietari, nu are dreptul de a candida sau de a fi aleasă în funcția de președinte.nn

Atribuțiile președintelui asociației de proprietari

Responsabilitățile președintelui asociației de proprietari depășesc sfera relațiilor inter-locatari, implicând și o serie de sarcini administrative și de reprezentare. Una dintre atribuțiile majore este reprezentarea asociației în relațiile cu terții. Aceasta include și posibilitatea de a acționa în instanță, în baza unui mandat acordat de adunarea generală.nnPreședintele are responsabilitatea de a semna documentele oficiale ale asociației și de a veghea la punerea în aplicare corectă a hotărârilor adoptate de adunarea generală. De asemenea, supraveghează respectarea prevederilor statutului și ale acordului de asociere, precum și implementarea deciziilor comitetului executiv.nnO altă obligație importantă se referă la modul de gestionare a sesizărilor și contestațiilor formulate de către proprietari. Președintele trebuie să răspundă acestora în scris, în termen de maximum zece zile de la data primirii.nnÎn sfera activităților administrative, președintele se ocupă de păstrarea și actualizarea cărții tehnice a construcției și a altor documente relevante pentru activitatea asociației. De asemenea, pregătește documentația necesară pentru desfășurarea adunărilor generale.

Procesul de alegere a președintelui

Procesul de selecție a președintelui unei asociații de proprietari este guvernat de principiul democratic, fiind direct influențat de voința proprietarilor. Conform Legii nr. 196/2018, adunarea generală a membrilor asociației are competența exclusivă de a alege și de a revoca persoana care deține funcția de președinte.nnAceastă lege stipulează clar că atât alegerea președintelui, cât și desemnarea membrilor comitetului executiv se fac dintre membrii asociației de proprietari. Astfel, calitatea de proprietar și apartenența la asociație sunt condiții sine qua non pentru ocuparea acestor funcții.nnOrice persoană care nu deține calitatea de proprietar în condominiu, chiar dacă locuiește în imobil, nu poate fi candidată sau aleasă în funcția de președinte. Acest aspect subliniază importanța legăturii directe dintre dreptul de proprietate și responsabilitățile administrative la nivelul asociației. Legea nr. 196/2018 oferă cadrul legal complet pentru organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Sursa: Playtech.ro