Atenție la terenuri: Cum poți pierde proprietatea din cauza neglijenței

În România, dreptul de proprietate asupra unui teren este legal garantat prin acte precum contracte de vânzare-cumpărare sau moșteniri. Totuși, acest drept devine opozabil terților doar după înscrierea în cartea funciară. Lipsa acestei formalități sau existența unor documente incomplete pot pune proprietarii în situații dificile, expunându-i riscului de a-și pierde terenurile.

Uzucapiunea, o cale legală de a dobândi terenuri

Unul dintre mecanismele prin care o persoană poate deveni proprietar al unui teren fără să îl fi cumpărat este uzucapiunea, cunoscută și sub numele de prescripție achizitivă. Aceasta se bazează pe posesia de lungă durată a terenului, cu respectarea anumitor condiții prevăzute de lege. Există două tipuri principale de uzucapiune. Prima este uzucapiunea tabulară, care se aplică atunci când o persoană este înscrisă în cartea funciară ca proprietar și deține terenul cu bună-credință timp de cel puțin cinci ani. Cea de-a doua este uzucapiunea extratabulară, aplicabilă în cazul terenurilor neînscrise în cartea funciară, unde posesia continuă, publică și necontestată timp de aproximativ zece ani poate duce la recunoașterea dreptului de proprietate în instanță.

Greșeli comune și riscuri asociate

Există o serie de greșeli frecvente care pot duce la pierderea proprietății unui teren. Lipsa intabulării în cartea funciară este una dintre acestea. Mulți proprietari dețin doar un contract vechi sau un titlu de proprietate, fără a fi parcurs procedura de intabulare. De asemenea, succesiunile nedezbătute pot crea probleme, proprietatea rămânând pe numele unei persoane decedate, generând potențiale conflicte între moștenitori sau cu alte persoane care folosesc terenul. Un alt factor de risc este reprezentat de utilizarea terenului de către altcineva pentru o perioadă îndelungată, fără ca proprietarul să ia măsuri, ceea ce poate duce la invocarea uzucapiunii. Nu în ultimul rând, lipsa verificării corectitudinii înscrierilor din cartea funciară poate genera, de asemenea, probleme.

Pentru a evita astfel de probleme, specialiștii recomandă verificarea constantă a situației din cartea funciară, intabularea proprietății și actualizarea documentelor, dezbaterea succesiunilor imediat după decesul proprietarului și contestarea rapidă a oricărei ocupări abuzive a terenului. În acest context, autoritățile au intensificat controalele și verificările în domeniul cadastral, înregistrând o creștere de 15% a numărului de dosare soluționate în ultimul trimestru.

Sursa: Playtech.ro