Iancu Guda: Nu te grăbi să cumperi o locuință la 20 de ani

Unul dintre cei mai cunoscuți economiști din România, Iancu Guda, sfătuiește tinerii să nu se grăbească să cumpere o locuință imediat ce ajung la vârsta adultă. Potrivit acestuia, perioada dintre 20 și 30 de ani ar trebui să fie dedicată dezvoltării personale și profesionale, nu neapărat achiziționării unei proprietăți. Analistul a explicat recent, într-un podcast, care sunt avantajele unei abordări mai relaxate.

„În general, nevoia [de a cumpăra o locuință] apare când ai trecut de prima tinerețe și îți întemeiezi o familie sau ești foarte convins de orașul în care vrei să stai,” a precizat economistul. El recomandă investiția în educație și experiențe în această perioadă, precum și deschiderea spre mobilitate. Guda sugerează că momentul potrivit pentru cumpărarea unei locuințe este atunci când se întemeiază o familie, nu ca o prioritate financiară imediată.

Costurile unui avans și alte cheltuieli

Înainte de a lua decizia de a cumpăra o locuință, este esențial să se analizeze cu atenție resursele financiare disponibile. Achiziția unei case sau a unui apartament implică, de regulă, accesarea unui credit ipotecar, iar acest lucru presupune plata unui avans. În România, avansul minim pentru un credit ipotecar variaz între 15% și 25% din valoarea proprietății.

De exemplu, pentru un apartament de 100.000 de euro, avansul minim ar putea fi de aproximativ 15.000–25.000 de euro, în funcție de politica băncii și de condițiile contractuale. Pe lângă avans, cumpărătorii trebuie să ia în calcul și alte costuri suplimentare, cum ar fi taxele notariale, evaluarea imobilului, eventuale comisioane bancare sau costuri pentru amenajare. Aceste costuri pot crește semnificativ suma totală necesară pentru achiziție.

Gradul de îndatorare și stabilitatea financiară

Un alt aspect important de luat în considerare este gradul de îndatorare. Băncile permit, în general, ca ratele lunare să reprezinte maximum 40% din venitul net al solicitantului sau al familiei. Cu toate acestea, experții financiari recomandă prudență și sugerează un nivel mai mic. Ideal ar fi ca rata lunară la bancă să nu depășească 25–30% din venitul lunar, pentru a asigura un spațiu adecvat pentru economii, cheltuieli neprevăzute și alte planuri financiare.

De asemenea, este important ca persoanele care solicită un credit să aibă un istoric financiar bun și venituri constante. Economiile care pot acoperi câteva luni de cheltuieli sunt, de asemenea, un factor crucial. Aceste măsuri asigură o mai mare siguranță financiară și permit gestionarea mai eficientă a riscurilor.

Conform ultimelor date disponibile, cererea de credite ipotecare a crescut cu 15% în ultimele trei luni, indicând un interes crescut al românilor pentru achiziția de locuințe.

Sursa: Playtech.ro