Grecia, campioană la scumpirea chiriilor în UE, după Croația

Grecia a înregistrat în 2025 a doua cea mai mare creștere a chiriilor din Uniunea Europeană, cu o majorare de 10,1%, fiind devansată doar de Croația, cu o creștere de 17,6%. Datele arată că presiunea pe piața imobiliară elenă este semnificativă, cu impact direct asupra buzunarelor cetățenilor.

Raportul chirie/venit lunar în Atena a atins cote alarmante: 70,2% pentru un apartament cu un dormitor și 93,6% pentru unul cu două dormitoare (datele sunt din 2024). Aceste procente contrastează puternic cu media europeană, unde cifrele se situează între 31-34% și, respectiv, 46%. Creșterea prețurilor la chirii și locuințe pune presiune pe cetățeni, dar și pe economia națională.

Factori multipli pentru explozia chiriilor

Creșterea accentuată a chiriilor în Grecia este rezultatul unei combinații de factori. Printre aceștia se numără cererea ridicată generată de turism și de închirierile pe termen scurt, cum este modelul Airbnb. De asemenea, oferta limitată de locuințe noi construite în timpul crizelor financiare a contribuit la această situație.

Un alt aspect relevant este afluxul de investiții străine pe piața imobiliară, alimentat, în principal, de programul Golden Visa. Existența unui număr mare de apartamente nelocuite și redresarea economică, cu creșterea cererii, au amplificat presiunea pe piața imobiliară. Ungaria (+9,8%), Bulgaria (+9,6%) și România (+8,2%) se numără printre țările cu creșteri semnificative ale chiriilor.

La nivelul Uniunii Europene, în 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 5,5%, iar chiriile cu 3,2%. Cele mai mici creșteri au fost înregistrate în țări precum Italia, Franța și Finlanda.

Evoluția prețurilor în Grecia: o analiză istorică

Chiriile din Grecia au trecut printr-o evoluție specifică, cu o creștere rapidă între 2000 și 2011 (+53%), urmată de o scădere pronunțată în perioada 2011-2018 (-26%). După o stagnare între 2018 și 2021, a urmat o nouă urcare puternică după 2022, depășind nivelurile din 2010 în 2025.

Prețurile la achiziția de locuințe au urmat un trend similar: aproape s-au dublat între 2000-2008, s-au prăbușit în perioada 2008-2017 (-43% în Atena) și au cunoscut o recuperare rapidă între 2017 și 2025 (+86% în Atena). În 2025, acestea au depășit nivelurile din 2008.