Noi reguli pentru construirea pe terenuri agricole: Ce trebuie să știe proprietarii în 2026

Noi reglementări pentru construirea pe terenuri agricole au fost stabilite și vor intra în vigoare în 2026, aducând schimbări importante în ceea ce privește aprobările necesare și taxele aplicabile. Noile măsuri vizează simplificarea procesului de autorizare, dar și impunerea unor condiții specifice, în special pentru proiectele de energie regenerabilă. Proprietarii de terenuri agricole trebuie să fie informați despre aceste modificări pentru a putea demara investiții sau a-și dezvolta afacerile în conformitate cu legea.

Procedura de aprobare, detaliată

Aprobarea pentru construirea pe terenuri agricole depinde de suprafața terenului. Astfel, pentru suprafețe de până la un hectar inclusiv, aprobarea va fi emisă de directorul Direcției pentru Agricultură Județene (DAJ). Pentru suprafețe mai mari, de până la 100 de hectare inclusiv, decizia va fi emisă tot de directorul DAJ, dar cu avizul prealabil al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR). În cazul în care terenul depășește 100 de hectare, va fi necesară o hotărâre de Guvern, inițiată de MADR.

În cazul proiectelor de energie regenerabilă, procedura este ușor diferită. Limita pentru avizare la nivelul MADR este de 50 de hectare. Dosarul de solicitare trebuie să cuprindă o serie de documente, printre care cererea proprietarului, actele de proprietate, extrasul de carte funciară emis cu cel mult 15 zile înainte, certificatul de urbanism, planul de încadrare în zonă, studiul pedologic și agrochimic, precum și memoriul tehnic al investiției.

Taxe și condiții suplimentare

Scoaterea terenului din circuitul agricol este condiționată de plata unei taxe la Fondul de ameliorare a fondului funciar. Valoarea acestei taxe variază în funcție de suprafața terenului și de clasa de calitate a solului, stabilită prin studiul pedologic. Direcția Agricolă va întocmi nota de calcul, iar solicitantul va trebui să achite suma în termen de 10 zile în contul MADR. Important de reținut este că, dacă lucrările nu încep în termen de cinci ani de la emiterea deciziei, terenul revine automat în circuitul agricol.

Legislația introduce și conceptul de „sistem dual”, care permite utilizarea terenului atât pentru activități agricole, precum vii sau livezi, cât și pentru producerea energiei regenerabile, taxarea aplicându-se doar pentru suprafața efectiv scoasă din circuitul agricol.

Introducerea terenului agricol în intravilan

Pentru a schimba destinația terenului și a-l introduce în intravilan, este necesară elaborarea unui Plan Urbanistic General (PUG) sau a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Un element cheie al acestui proces este obținerea avizului privind clasa de calitate a terenului, emis de MADR. Documentația, care include cererea, actele de proprietate, hotărârea de inițiere a PUG sau PUZ și studiul pedologic, se depune la DAJ.

Direcția Agricolă va transmite dosarul către MADR în termen de trei zile lucrătoare. Ministerul va analiza documentația și va emite avizul favorabil în 30 de zile lucrătoare sau va solicita completări în 15 zile. La fel ca în cazul scoaterii din circuitul agricol, introducerea în intravilan este condiționată de plata unei taxe la Fondul de ameliorare a fondului funciar.

În 2026, autoritățile vor implementa un sistem de comunicare electronică a deciziilor. De asemenea, se interzice limitarea numărului de dosare sau solicitarea de taxe neprevăzute de lege, cu scopul de a reduce birocrația și de a accelera investițiile în sectorul agricol.

Sursa: Playtech.ro