Intenția de a cumpăra o locuință în România este în creștere, dar numărul efectiv de achiziții este în scădere, afectând piața imobiliară. Un nou raport relevă o discrepanță tot mai mare între cerere și tranzacțiile finalizate.

Planuri de cumpărare în creștere, tranzacții în scădere

Conform sondajului realizat în rândul a 1.000 de locuitori din mediul urban, 42,5% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni, față de 35,2% cu un an în urmă. Totuși, volumul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului 2026, atât în București, cât și la nivel național.

În același timp, rata de proprietate a locuințelor este în scădere, ajungând la 70,5% în 2026, de la 73% anul trecut. Partea deținerii de locuințe închiriate a crescut semnificativ, de la 11,3% la 15,9%. Analistii spun că această tendință reflectă mai degrabă provocări structurale profunde decât o încetinire temporară.

Presiuni financiare și accesibilitate redusă

Creșterea prețurilor proprietăților, costurile mai mari de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează din ce în ce mai mult posibilitatea cumpărătorilor, în special tineri și persoane cu venituri mici, de a-și transforma intențiile în achiziții reale. „Între timp, închirierea devine o soluție pe termen lung – nu întotdeauna de bună voie, ci ca rezultat al acestor constrângeri. Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții reale”, a explicat Gabriel Blăniță, director de Valuation & Advisory Services la Colliers România.

Cumpărătorii devin, de asemenea, mai selectivi, luând în considerare nu doar prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, cum ar fi eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală. Drept urmare, proprietățile bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se vând mai greu fără ajustări de preț. Presiunea este vizibilă mai ales în rândul persoanelor sub 35 de ani, pentru care tranziția de la închiriere la proprietate devine mai lentă și mai dificilă.

Perspectivele pieței imobiliare

Principalul obstacol este accesibilitatea, determinată de prețuri ridicate, costuri de împrumut și o nepotrivire între ofertă și bugetele cumpărătorilor. Piața imobiliară va continua să fie precaută, volumele de tranzacții fiind strâns legate de condițiile de finanțare și de ritmul dezvoltărilor de locuințe noi, estimările Colliers.

Nicușor Dan, președintele țării, nu a comentat public situația. Prim-ministrul Ilie Bolojan, împreună cu președintele PSD, Marcel Ciolacu și președintele AUR, George Simion, nu au emis declarații oficiale referitoare la acest subiect.

Sursa: Romania-insider.com