Chitanțele de mână, simple dovezi: Cum devii proprietar legal al unui imobil

Mulți români se pot confrunta cu situația în care dețin un imobil în baza unei chitanțe de mână, fără a avea un act de proprietate legal. Oana Bran, avocat, explică într-un videoclip că aceste documente nu sunt suficiente pentru a dovedi dreptul de proprietate. Potrivit acesteia, „chitanțele de mână făcute în urmă cu mulți ani sunt valabile în instanță doar ca dovadă, nu sunt acte de proprietate”.

Persoanele aflate într-o astfel de situație nu pot vinde, dona sau moșteni bunul respectiv. Pentru a deveni proprietari legali, trebuie să se adreseze instanței de judecată și să solicite uzucapiunea, obținând astfel o hotărâre judecătorească. Această abordare reflectă realitatea juridică din România: fără un act autentic sau o hotărâre judecătorească, dreptul de proprietate nu este recunoscut oficial.

Pași necesari pentru a obține proprietatea legală

Legea română impune forma autentică pentru validitatea contractelor de vânzare-cumpărare a imobilelor. În lipsa acesteia, transferul proprietății nu produce efecte juridice. Mai mult, fără înscrierea în cartea funciară, dreptul de proprietate nu este opozabil terților. Aceasta înseamnă că, chiar dacă o persoană locuiește într-un imobil și a plătit pentru el, proprietarul legal este, de fapt, persoana înscrisă în acte.

Uzucapiunea, reglementată de Codul Civil, este o soluție frecvent utilizată. Aceasta permite dobândirea dreptului de proprietate dacă o persoană posedă un imobil în mod continuu, public și pașnic pentru o perioadă îndelungată. Conform noului Cod Civil, termenul poate fi de 10 ani, în anumite condiții.

Pentru a obține proprietatea prin uzucapiune, este necesară o acțiune în instanță. Procedura implică depunerea mai multor documente, cum ar fi chitanța de mână (ca probă), documente fiscale (dovada plății impozitelor), acte de la primărie, extras de carte funciară, documentație cadastrală și mărturii ale unor persoane care să confirme posesia.

Riscurile de a nu avea un act de proprietate valabil

Instanța va analiza dacă posesia a fost exercitată ca de un adevărat proprietar și, dacă sunt îndeplinite condițiile, va pronunța o hotărâre care ține loc de act de proprietate. Ulterior, aceasta se înscrie în cartea funciară. În unele cazuri, dacă vânzătorul sau moștenitorii acestuia sunt cunoscuți, se poate solicita în instanță o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare. Această procedură este adesea complicată și depinde de existența altor dovezi suplimentare.

Avocatul Oana Bran subliniază: „O chitanță de mână nu te face proprietar în sens legal, chiar dacă ai plătit integral un imobil. Este doar o dovadă a unei înțelegeri, nu un titlu de proprietate.” Pentru a obține drepturi depline asupra bunului, este necesar fie un act autentic notarial, fie o hotărâre judecătorească, cel mai frecvent prin uzucapiune.

În lipsa acestor pași, bunul rămâne într-o zonă juridică incertă, iar riscurile – de la imposibilitatea vânzării până la pierderea proprietății – sunt reale. De exemplu, în București, începând cu anul 2023, s-a înregistrat o creștere de 15% a litigiilor legate de uzucapiune, reflectând o preocupare sporită a cetățenilor pentru clarificarea situației juridice a proprietăților lor.

Sursa: Playtech.ro