Cadastrul: Când expiră și ce presupune refacerea lui

Cadastrul, documentul oficial care descrie proprietatea unei persoane, nu are o dată de expirare fixă. Odată ce este realizat corect și înregistrat în cartea funciară, acesta rămâne valabil pe o perioadă nedeterminată. Totuși, valabilitatea este condiționată de menținerea neschimbată a caracteristicilor fizice și juridice ale imobilului. Modificările aduse proprietății pot impune actualizarea sau refacerea cadastrului pentru a reflecta realitatea.

Situații care impun refacerea cadastrului

Există anumite momente critice în care documentația cadastrală devine depășită și trebuie refăcută sau actualizată. Aceste situații includ recompartimentări semnificative sau modificări ale structurii interioare a unei clădiri. De asemenea, dacă suprafața imobilului se schimbă prin extindere sau demolare, cadastrul trebuie refăcut. Dezmembrările sau alipirile de terenuri sau imobile sunt alte situații care necesită actualizare. Nu în ultimul rând, dacă se descoperă erori tehnice în documentația existentă, este necesară refacerea acesteia.

În astfel de cazuri, datele din documente nu mai corespund cu realitatea din teren. Actualizarea devine esențială pentru a menține proprietatea „curată” pentru tranzacții viitoare. Refacerea cadastrului presupune parcurgerea unei proceduri specifice, care începe cu angajarea unui expert autorizat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Acesta poate fi o persoană fizică sau o firmă specializată.

Procedura de obținere a unui nou cadastru

Procesul este împărțit în două etape principale: măsurătorile tehnice de teren, care pot dura între 3 și 10 zile lucrătoare, urmate de validarea dosarului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Soluționarea cererii la OCPI poate dura între 7 și 18 zile lucrătoare. În medie, întreaga procedură se finalizează într-un interval de două până la patru săptămâni.

Pentru a începe acest proces, proprietarul trebuie să pregătească o serie de documente esențiale. Acestea includ actul de proprietate, cum ar fi un contract de vânzare sau un certificat de moștenitor. De asemenea, este necesar actul de identitate al titularului. Pentru construcțiile noi, sunt necesare autorizația de construire și procesul-verbal de recepție. Pot fi utile și documentații tehnice anterioare sau schițe vechi pentru corelarea datelor.

Costuri și sfaturi practice

Costurile aferente realizării sau actualizării cadastrului sunt variabile. Pentru un apartament, prețurile pot varia între 500 și 1.200 de lei, în timp ce pentru o casă cu teren, suma poate urca între 1.000 și 2.500 de lei. Actualizarea unei documentații existente este de obicei mai accesibilă, costând între 400 și 1.500 de lei, la care se adaugă taxele oficiale OCPI.

Experții recomandă proprietarilor să verifice autorizarea specialistului ales și să evite modificările structurale fără autorizație. Orice intervenție ilegală poate bloca procesul de înscriere în cartea funciară. Anterior unei vânzări, solicitarea unui extras de carte funciară actualizat este crucială pentru a identifica eventualele sarcini, ipoteci sau litigii care ar putea afecta tranzacția. Recent, ANCPI a anunțat o serie de măsuri pentru a eficientiza procesul de înregistrare și actualizare a cadastrului, inclusiv investiții în digitalizarea serviciilor.

Sursa: Playtech.ro