Pieței rezidențiale românești i-a fost dificil să navigheze primul trimestru din 2026, confruntându-se cu o scădere a tranzacțiilor, o ofertă mai redusă de locuințe noi și o creștere semnificativă a prețurilor. Datele indică un avans de 12% an/an al prețurilor, în timp ce numărul tranzacțiilor a înregistrat un recul, sugerând o recalibrare a pieței.nn

Creștere și scădere în paralel

În același timp, în regiunea București-Ilfov, se estimează că vor fi livrate peste 20.000 de unități locative în 2026, cu 20% mai mult decât în anul precedent. Această creștere a ofertei este susținută de accelerarea construcțiilor rezidențiale, care au înregistrat un avans de 13% în primele două luni ale anului, comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Această dinamică creează o ecuație complexă pe piață, cu factori care acționează în direcții opuse.nn

Mari dezvoltatori par să adopte o strategie mai precaută, intrând în noul an cu portofolii de locuințe deja vândute înainte de începerea construcției. Această abordare le oferă o anumită stabilitate în contextul unei piețe volatile. În schimb, cumpărătorul final devine mai reticent, influențat de creșterea TVA, care a dus la o majorare de 11-12% a prețurilor finale. În plus, birocrația locală continuă să afecteze piața, autorizările pentru construcții în Capitală rămânând blocate, ceea ce limitează oferta de noi locuințe.nn

Impactul impozitării și al așteptărilor

Evoluțiile din piața imobiliară reflectă o serie de factori importanți. Creșterea prețurilor, combinată cu o ofertă limitată în anumite zone, poate descuraja potențialii cumpărători, în special pe cei cu bugete mai restrânse. Impactul deciziilor fiscale, precum majorarea TVA, joacă un rol crucial în formarea așteptărilor cumpărătorilor și a gradului de accesibilitate al locuințelor. Creșterea ofertei în București-Ilfov, în contrast cu încetinirea tranzacțiilor, semnalează o posibilitate de reechilibrare a pieței pe termen mediu.nn

Perspectivele pentru viitor

Analiza datelor privind piața rezidențială din primul trimestru al anului 2026 evidențiază un peisaj complex. Scăderea tranzacțiilor și creșterea prețurilor sugerează o perioadă de ajustare, în timp ce creșterea ofertei în București-Ilfov oferă speranțe pentru o stabilizare pe termen lung. Modificările fiscale și blocajele existente la nivelul autorizărilor vor continua să influențeze evoluția pieței imobiliare.nn

Următorul raport detaliat privind evoluția pieței rezidențiale, care va include datele pentru semestrul I din 2026, este așteptat să fie publicat în luna septembrie.