Conform Buletin.de: Administrarea blocurilor din București și Ilfov, teren fertil pentru rețele de interese

Zeci de milioane de euro circulă anual prin conturile asociațiilor de proprietari din București și Ilfov, gestionând fonduri destinate întreținerii, reparațiilor, apei, căldurii și curățeniei blocurilor. Deși proprietarii ar trebui să fie cei care decid asupra cheltuirii acestor bani, având la dispoziție mecanisme de control prin asociație, administrator și cenzor, realitatea pare a fi diferită. Investigății recente, precum cele realizate de Buletin de București, scot la iveală cum firme și persoane au ajuns să controleze administrarea blocurilor, creând rețele de contracte, în timp ce controalele autorităților sunt fie întârziate, fie ineficiente. Aceste cazuri ilustrează modul în care funcționează „adevărații stăpâni” ai blocurilor, într-un peisaj cu aproximativ 17.000 de condominii și tot atâtea asociații de proprietari în București și Ilfov.

Cazul unui bloc masiv, sub lupa neregularităților

Unul dintre cazurile documentate vizează Blocul 63 de pe strada Dristorului, supranumit „Comuna 63”, un imobil uriaș unde locuiesc aproximativ 2.000 de persoane în peste 950 de garsoniere. Investigația a relevat facturi contestate de locatari, o datorie substanțială de peste 250.000 de lei către Termoenergetica, probleme persistente la lifturi, interfoane și spații comune, precum și lucrări executate superficial sau plătite fără a fi realizate. Documentele obținute indică o strânsă legătură între firma administratorului și alte societăți care beneficiază de contracte din partea asociației, inclusiv firma de curățenie deținută de soția acestuia. Un control efectuat de Primăria Sectorului 3 a constatat mai multe nereguli, însă a vizat o firmă care, în realitate, nu mai administra blocul. Administratorul a invocat o strategie de „optimizare fiscală” prin utilizarea mai multor firme pentru a diviza activitatea de administrare și a evita pragul de TVA.

Fost agent SPP și conexiuni suspecte în administrarea unui bloc

Un alt caz documentat are legătură cu blocul M33 de pe Aleea Barajul Bicaz. Aici, administrarea a fost preluată de firma soției lui Nicolae Topală, fost angajat al Serviciului de Pază și Protecție. Situația a degenerat în urma unei ședințe a asociației unde au participat persoane din afara blocului și unde s-a votat de mai multe ori de către aceiași indivizi. Asociația a fost amendată cu 2.500 de lei pentru nepredarea documentelor către Primăria Sectorului 3. Locatarii reclamă lipsa gazelor, incertitudini legate de plata întreținerii și conflicte constante în cadrul conducerii asociației. Investigația video explorează, de asemenea, conexiunile politice ale Roxanei Cristina Dinu, președinta asociației, și ale lui Nicolae Topală, noul administrator.

Militari Residence: Schema dezvoltatorilor imobiliari

În zona Militari Residence, comuna Chiajna, investigația vizează un bloc construit de dezvoltatorii imobiliari cunoscuți sub numele de Vest Group. Aici, s-a constatat că dezvoltatorii au desemnat firma de administrare, Empire Group, care a contribuit și la înființarea asociației de proprietari. Printr-un apel sub acoperire, reporterii au confirmat modul în care dezvoltatorii direcționează cine administrează imobilele construite de ei. Pentru 117 locatari, au fost propuse contracte pentru interfoane și camere de supraveghere în valoare de peste 100.000 de lei, plătibile pe cinci ani, în timp ce firma de curățenie aleasă avea un singur angajat. Soții Iftime, care controlează firma Empire Group, au recurs la practici de optimizare fiscală pentru a evita plata TVA. Legislația actuală, deși permite administrarea blocurilor de către firme, nu oferă mecanisme solide de protecție pentru proprietari, permițând administratorilor să dețină controlul asupra banilor și a operațiunilor zilnice, cu mecanisme de control limitate pentru locatari și autoritățile locale.

Sursa: Buletin.de