Vânzarea unui apartament sau a unei case în 2026: Actele necesare pentru o tranzacție legală

Procesul de vânzare a unei proprietăți imobiliare implică o serie de documente și formalități, esențiale pentru a asigura o tranzacție legală și fără probleme. Persoanele care intenționează să vândă un apartament sau o casă în anul 2026 trebuie să fie pregătite să prezinte o varietate de acte, de la titlul de proprietate până la certificatul de performanță energetică. Respectarea acestor cerințe este crucială pentru evitarea eventualelor complicații juridice.

Documentele de bază și verificarea lor

Titlul de proprietate reprezintă documentul fundamental care atestă dreptul legal de proprietate al vânzătorului asupra imobilului. Acesta poate fi un contract de vânzare–cumpărare legalizat notarial, un certificat de moștenitor sau o hotărâre judecătorească de moștenire, sau chiar un contract de donație legalizat. Este crucial ca acest document să fie prezentat în original și să nu prezinte discrepanțe sau probleme juridice. Pe lângă titlul de proprietate, este obligatorie prezentarea unui extras de Carte Funciară pentru informare, eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Acesta trebuie să fie emis cu cel mult 30 de zile înainte de semnarea contractului de vânzare–cumpărare.

Extrasul de Carte Funciară include detalii despre imobil, identificarea proprietarului și eventualele sarcini sau ipoteci. În cazul existenței unor sarcini, acestea trebuie să fie eliminate sau gestionate în mod clar înainte de finalizarea tranzacției. Totodată, certificatul fiscal, emis de primăria locală, dovedește situația obligațiilor fiscale ale proprietarului. Conform legislației din 2026, certificatul fiscal trebuie să fie valabil la data semnării contractului, iar vânzătorul trebuie să fie la zi cu plata impozitelor pe proprietate și a eventualelor taxe locale.

Alte acte necesare și aspecte tehnice

Pentru apartamente, este necesară documentația tehnică a imobilului, inclusiv schița apartamentului (plan de situație și plan de amplasament). Documente precum avizele și recepțiile finale pot fi solicitate, în special dacă au fost efectuate modificări structurale. În cazul caselor, pot fi folositoare documentele de la proiectul inițial, precum planuri și relevee. Un alt document obligatoriu este certificatul de performanță energetică (CPE), care indică eficiența energetică a locuinței. Acesta trebuie să fie valabil și prezentat cumpărătorului înainte de semnarea tranzacției.

Pentru autentificarea contractului de vânzare–cumpărare, părțile implicate trebuie să prezinte acte de identitate valabile (carte de identitate sau pașaportul) și să comunice CNP-ul corect. Dacă una dintre părți este o persoană juridică, sunt necesare și documentele reprezentative ale acesteia. În funcție de specificul proprietății sau al situației proprietarului, pot fi necesare acte suplimentare. Printre acestea se numără certificatul de urbanism, acordul asociației de proprietari sau procese verbale de consimțământ.

În situația în care locuința a fost construită fără autorizație sau există diferențe între situația reală și cea înregistrată în acte, este obligatorie regularizarea situației. Aceasta implică demersuri de legalizare, prezentarea de planuri și documente cadastrale actualizate. După verificarea documentelor și asigurarea că tranzacția respectă legislația, contractul de vânzare–cumpărare se autentifică la un birou notarial autorizat. Ulterior, contractul autentificat trebuie înregistrat la OCPI pentru înscrierea noilor drepturi de proprietate în Cartea Funciară.

Noile reglementări în privința documentelor necesare pentru vânzarea proprietăților sunt în vigoare din momentul în care au fost publicate în Monitorul Oficial la finalul lunii trecute.

Sursa: Playtech.ro