Piata imobiliară din București în 2025: diferențe uriașe de preț între cartiere și o piață în plină expansiune

Bucureștiul se menține, în 2025, ca principal centru al pieței imobiliare din țară, dar cu o dinamică extrem de diversificată. Datele recente arată o diferență semnificativă de prețuri între zonele de lux și cele mai accesibile ale capitalei, precum și o popularitate în creștere a anumitor cartiere atât pentru achiziții, cât și pentru închirieri. În același timp, tânăra generație de cumpărători și chiriași pare să fie tot mai atrasă de zonele cu prețuri rezonabile, dar cu acces facil la infrastructură.

Zona centrală, unde prețurile ating cote record

În centrul orașului, prețurile medii cerute pentru apartamentele de vânzare se situează în jurul valorii de 2.922 euro pe metru pătrat util. Cele mai scumpe sună în zone precum Aviatorilor, Primăverii și Kiseleff, unde prețurile pot ajunge chiar și la 4.900-4.500 euro/mp. În aceste cartiere exclusiviste, cererea vine în special de la investitori sau de la cei care își doresc o locuință de lux, cu acces la instituții de elită, parcuri și facilități urbaniste de nivel mondial.

Pe de altă parte, prețurile în cartiere precum Rahova, Ferentari sau Șos. Alexandriei sunt cu mult mai mici, fluctuant între 1.067 și 1.317 euro pe metru pătrat. Aceste zone, deși mai departe de agitația centrului, continuă să fie fundamentale pentru cei cu buget redus, dar care apreciază un stil de viață urban și accesul rapid la mijloace de transport în comun și la centre comerciale.

Prețurile la chirie și zonele de preferință pentru locuit

În materie de chirii, Bucureștiul se remarcă și în 2025 ca principal pol de atracție, mai ales pentru tineri și familiile în căutare de oportunități. În cartierele din centru și nord, chiriile lunare ating și aproape 3.000 euro în anumite zone selecte. Zona cunoscută sub numele de „Capitale”, situată între Bulevardul Aviatorilor și Calea Dorobanți, rămâne renumită pentru prețurile ridicate, cu o medie de 2.900 euro pe lună. Comparativ, în Cluj-Napoca, cele mai scumpe cartiere precum Făget oferă chirii medii în jur de 820 euro, ilustrând diferența de perspectivă pe piața imobiliară din România.

Locuitorii preferă în mod special zonele cu acces la mijloace de transport în comun, precum Drumul Taberei sau Dristor, unde chiriile sunt de sub 400 euro. În aceste cartiere, prețurile sunt atractive pentru studenți, tineri profesioniști sau familii care caută un centru de cost rezonabil, fără a renunța la avantajele vieții urbane.

Popularitatea și oferta din cele mai dorite cartiere

Cererea în creștere din București pentru apartamente, fie pentru cumpărare, fie pentru închiriere, face ca aceste zone să fie extrem de competitive. Pe lângă cartierele clasice, cum ar fi Berceni sau Militari, care însumează cele mai numeroase oferte pentru cumpărători, există o tendință tot mai evidentă pentru zonele din nord, unde cererea pentru apartamente de lux a urcat considerabil. Pipera, de exemplu, își păstrează statutul de cartier preferat pentru investițiile în imobiliarele de elită, reflectând tendința de creștere a interesului pentru zona de business și resedințială contemporană.

Pentru cei interesați de închirieri, preferințele se îndreaptă tot spre cartiere precum Militari, Drumul Taberei sau Dristor, unde se concentrează majoritatea ofertelor, fiind accesibile și ușor de accesat din orice parte a orașului. Acest flux constant de oferte și cererea crescută indică o piață dinamică, gata să se adapteze diverselor preferințe și nevoi ale consumatorilor.

Privind spre viitor, evoluția pieței imobiliare din București pare să fie marcată de o tendință de creștere continuă, în special în zonele de elită, dar și de maturizarea segmentului de locuințe mai accesibile. Perspectivele pentru 2026 indică o consolidare a acestor tendințe, cu un accent tot mai mare pe calitatea vieții și dezvoltarea urbanistică, ceea ce face din capitala României un teren fertil pentru investitori, locuitori și dezvoltatori deopotrivă.