Impozitul local pe apartamentele cumpărate pe firmă va crește semnificativ începând cu anul 2026, conform pachetului fiscal recent adoptat de Guvernul Bolojan. Aceasta va afecta în principal antreprenorii care au achiziționat astfel de locuințe în scop investițional, dar și posesorii de apartamente pe persoană fizică care închiriază în regim hotelier.

De la 1 ianuarie 2026, apartamentele deținute de firme nu vor mai fi considerate spații rezidențiale. Această reîncadrare va determina o crestere a impozitului pe proprietate de până la 750%. În București, impozitul anual va crește de la 0,2% la 1,5% din valoarea impozabilă a proprietății. Astfel, pentru un apartament evaluat la 500.000 lei, impozitul va ajunge de la 1.000 de lei la 7.500 de lei. Deși în alte orașe creșterea va fi mai mică, va rămâne totuși substanțială, atingând valori de până la 5 ori mai mari.

Antreprenorii care au cumpărat apartamente în scop investițional se confruntă cu o provocare majoră. Conform lui Georgian Marcu, agent imobiliar, această măsură va face ca achizițiile de apartamente pe firmă să fie din ce în ce mai puțin atractive. În această situație, se estimează că proprietarii vor transfera costul crescut al impozitelor către chiriași, ceea ce va duce la o tendință de creștere a chiriilor.

Proprietarii care închiriază apartamente pe persoană fizică nu sunt scutiți de creșteri de taxe. Aceștia vor resimți o majorare de aproximativ 70% a impozitului local, traducându-se în 200-300 de lei în plus pe an. Legea 239/2025 impune autorităților locale să stabilească cotele de impozitare cel puțin la nivelul anului precedent.

Pe lângă impozitul local, persoanele fizice care închiriază locuințe în regim hotelier vor plăti și un impozit pe venit calculat în sistem real, înlocuind opțiunea normelor de venit. Contribuția la sănătate (CASS) se va aplica în funcție de venitul anual, adăugând o altă povară fiscală.

În plus, majorarea TVA-ului pentru locuințe va avea un impact semnificativ. De la 1 august 2025, cota standard va crește la 21%, afectând în special cei care cumpără apartamente noi. Astfel, viitorii proprietari vor trebui să suporte prețuri considerabil mai mari.

Aceste modificări fiscale subliniază o schimbare majoră în peisajul imobiliar românesc, iar proprietarii și chiriașii sunt sfătuiți să se informeze continuu asupra noilor reglementări pentru a naviga mai ușor prin aceste ajustări economice.