Piața imobiliară încetinește, dar prețurile cresc

Începutul de an 2026 aduce semne clare de răcire pe piața imobiliară din România, cu o scădere a tranzacțiilor și o abordare mai precaută din partea cumpărătorilor. Datele arată că, în timp ce numărul de locuințe vândute a scăzut, prețurile continuă să crească, mai ales în marile orașe.

Datele pentru primul trimestru indică un recul de aproximativ 17% al tranzacțiilor comparativ cu aceeași perioadă a anului 2025, cu puțin peste 30.000 de locuințe vândute. Scumpirea carburanților, inflația persistentă și costurile ridicate de finanțare au afectat piața, determinând cumpărătorii să amâne deciziile. Discrepanța dintre așteptările cumpărătorilor și pretențiile vânzătorilor continuă să fie un factor important, mai ales în orașele cu creșteri semnificative de prețuri.

Bucureștiul conduce, Clujul rămâne scump

Capitala rămâne cea mai activă piață, cu 3.824 de apartamente tranzacționate în martie. În urma BUCUREȘTIULUI, Cluj-NAPOCA, ILFOV, TIMIȘ și Brașov completează topul județelor cu cele mai multe tranzacții. În același timp, județe precum TELEORMAN, CĂLĂRAȘI și GIURGIU înregistrează o activitate redusă. La nivel de reședințe de județ, Brașov a avut cele mai multe tranzacții, urmat de Cluj-NAPOCA și Constanța.

Pe lângă scăderea tranzacțiilor, și numărul ipotecilor a suferit o reducere, cu 32.483 de ipoteci înregistrate la nivel național în martie 2026, cu 1.970 mai puține decât în anul precedent.

În ciuda încetinirii, prețurile cresc. Media la nivel național a depășit pentru prima dată 2.000 de euro pe metru pătrat util. Segmentul locuințelor noi este principalul motor al creșterii, dar și apartamentele vechi înregistrează scumpiri, cu variații de la un oraș la altul.

În București, prețurile apartamentelor noi au ajuns la 2.541 euro/mp util, cu un avans anual de 24%, iar cele vechi la 2.212 euro/mp util. Cluj-NAPOCA rămâne cea mai scumpă piață, cu peste 3.400 euro/mp la apartamentele noi.

Ce aduce viitorul?

Pe termen scurt, nu se întrevăd scăderi semnificative de prețuri, piața intrând într-o fază de stabilizare. Această situație se traduce într-o dinamică mai lentă a vânzărilor, dar și în menținerea prețurilor ridicate. Cumpărătorii se confruntă cu o realitate dificilă: decizii mai greoaie, tranzacții în număr mai mic, și costuri mai mari pentru locuințe.

Datele detaliate arată evoluții diferite în diversele orașe. În Iași, apartamentele noi au depășit pragul de 2.000 euro/mp, iar în Timișoara piața veche rămâne relativ accesibilă, cu toate că scumpirile continuă. În orașe secundare precum CRAIOVA, SIBIU, ORADEA sau PLOIEȘTI, trendul este pozitiv, fără corecții majore în preț. În acest moment, nu se pare că piața imobiliară va suferi modificări majore, dar evoluția ei va fi atent monitorizată.