Impozitele locale din București vor urca semnificativ în 2026, făcând diferența între proprietari din zone diferite și cu vârste diferite ale clădirilor

Bucureștiul se pregătește pentru o schimbare majoră în sistemul de impozitare a proprietăților în viitorul apropiat. Potrivit unei analize recente, toate sectoarele capitalei vor resimți creșteri ale taxelor locale în 2026, diferențele fiind în mare parte influențate de amplasarea și vechimea clădirilor. La rândul lor, proprietarii de apartamente sau case vor trebui să își ajusteze bugetele, în funcție de zonă și de specificul imobilului.

Cât va crește impozitul și ce zone se vor confrunta cu cele mai mari diferențe

Un aspect esențial pentru proprietari este diferența de impozitare în funcție de zona în care se află locuința. În zonele centrale sau extrem de căutate, impozitele vor suferi majorări mai ridicate, pe fondul valorii mai mari a terenurilor și a clădirilor. În schimb, în zonele mai puțin dezvoltate, creșterea va fi mai moderată. De exemplu, locuințele din apropierea centrului vechi capitalei sau în zonele în plină dezvoltare ale sectorului 1 vor avea parte de creșteri semnificative, uneori chiar duble față de nivelul actual.

Vechimea clădirilor reprezintă, de asemenea, un factor determinant. Proprietarii de clădiri vechi, construite înainte de 1989, se vor confrunta cu impozite mai mari, pentru că autoritățile vor încuraja reabilitarea și modernizarea ansamblurilor rezidențiale. În plus, aceste locuințe sunt de obicei evaluate la un nivel diferit față de cele moderne, ceea ce va accentua diferențele de fiscalitate.

Diferențe majore între proprietari, în funcție de caracteristicile imobilului

Potrivit datelor centralizate de autoritățile locale, aceeași proprietate poate avea impozite mult diferite, în funcție de zona și vechimea acesteia. Proprietarii din zonele centrale sau de lux vor resimți cele mai mari creșteri, în timp ce cei din cartierele mai periferice și mai vechi vor plăti mai puțin, deși și aici se vorbește despre o creștere a taxelor. Această diferență subliniază diferențele economice semnificative între locatarii din diverse zone ale Bucureștiului.

De exemplu, un apartament situat în sectorul 1, în zone precum Dorobanți sau Herăstrău, poate fi supus unor impozite cu până la 50% mai mari decât în prezent, în timp ce proprietarii din zone mai ieftine, cum ar fi unele părți ale sectorului 3, vor resimți creșteri mai moderate.

Contextul sistemului de impozitare și perspectivele pentru viitor

Această creștere a impozitelor locale face parte dintr-un plan major de reformare a fiscalității proprietăților din București, menit să contribuie la bugetul local și să stimuleze investițiile în reabilitarea și modernizarea clădirilor. Autoritățile locale susțin că aceste măsuri vor duce la o mai bună repartizare a sarcinilor fiscale și la creșterea calității spațiilor rezidențiale.

Însă, pentru proprietarii afectați, aceste schimbări pot însemna o povară suplimentară, mai ales pentru cei care dețină locuințe vechi sau situate în zone cu impozite de până acum relativ mici. În plus, există neliniști legate de modul în care aceste creșteri vor influența prețurile de vânzare și închiriere pe termen mediu.

În ciuda acestor temeri, autoritățile spun că noile reglementări vor încuraja reabilitarea clădirilor și o gestionare mai eficientă a resurselor fiscale. În viitor, se anunță posibilitatea unor măsuri de sprijin pentru proprietarii cu venituri modeste, pentru a evita o explozie a costurilor.

Pe măsură ce anul 2026 se apropie, toate semnele indică faptul că sistemul de impozitare al locuințelor din Capitală va trece printr-o schimbare semnificativă, care va avea repercusiuni practice și sociale, dar și un impact asupra modului în care administrăm și valorizăm spațiile locative. Rămâne de văzut dacă această strategie va duce la modernizarea cu adevărat a orașului sau dacă va genera noi dileme pentru proprietarii de pe malul Dâmboviței.