Geamurile deschise pe casa scării: Cine decide și ce reglementează legea în 2026

Problema geamurilor deschise pe casa scării, sursă de dispute între vecini, este, în 2026, o chestiune ce ține în principal de regulile interne ale fiecărei asociații de proprietari. Legea nu impune o reglementare clară în acest sens, lăsând libertatea decizională la nivel local, prin votul proprietarilor. Totuși, aspectele legate de eficiența energetică, siguranță și confortul locatarilor sunt elemente importante de luat în considerare.

Hotărârile Adunării Generale, baza deciziilor

Casa scării este considerată proprietate comună, iar deciziile privind modul de utilizare sau întreținere sunt luate prin hotărâri ale Adunării Generale a Asociației de Proprietari. Dacă majoritatea proprietarilor sunt de acord, se poate stabili intervalul de timp în care geamurile pot fi deschise pentru aerisire. Contrar, dacă locatarii decid că geamurile trebuie să rămână închise permanent sau doar pe perioade scurte, decizia este obligatorie pentru toți membrii asociației. Aceste hotărâri sunt consemnate în procesele-verbale și în registrul de evidență al asociației. Fără o astfel de decizie, fiecare locatar are dreptul la o opinie personală, însă legea nu prevede instrumente legale de sancționare pentru un geam lăsat deschis, în lipsa unei hotărâri comune.

Eficiență energetică și siguranță – principalele preocupări

Pe lângă confortul personal, există și aspecte importante, cum ar fi eficiența energetică. Geamurile deschise constant pot conduce la pierderi semnificative de căldură, mai ales în timpul iernii, ceea ce influențează direct costurile de încălzire suportate de toți locatarii. Conform reglementărilor privind eficiența energetică a clădirilor, inclusiv directivele europene transpuse până în 2026, clădirile trebuie să evite pierderile inutile de energie, inclusiv prin ventilare necontrolată. De asemenea, geamurile lăsate deschise pot genera riscuri de securitate, precum accesul neautorizat sau accidente, dar și disconfort pentru locatari.

Recomandările experților și drepturile locatarilor

Experții în administrarea imobiliară și în eficiența energetică recomandă aerisirea casei scării de 2-3 ori pe zi, pentru perioade de 5-10 minute. Acesta este un compromis eficient pentru a elimina umiditatea și mirosurile, fără a pierde cantități mari de energie termică. Se recomandă, de asemenea, includerea în regulamentul intern a unei politici clare de aerisire și o folosire responsabilă a geamurilor, adaptată de sezon și de intensitatea traficului pietonal. Dacă apar disensiuni între vecini, locatarii pot solicita convocarea unei Adunări Generale a Asociației de Proprietari. Se poate propune includerea pe ordinea de zi a unui punct referitor la modul de folosire a geamurilor. Se votează apoi o hotărâre cu majoritatea cerută de lege, înregistrată în procesul-verbal și comunicată tuturor proprietarilor.

În ultima lună, în București, au fost organizate mai multe întâlniri ale asociațiilor de proprietari în sectorul 3, pentru a discuta eficientizarea costurilor la energie și clarificarea regulilor interne.