La doar două zile după publicarea Pachetului fiscal 2 în Monitorul Oficial, Guvernul Bolojan a emis o ordonanță de urgență prin care a suspendat măsurile care prevedeau o majorare de până la 7 ori a impozitului local pentru apartamentele achiziționate pe firmă.

Ordonanța 78/2025, recent publicată, stabilește că prevederile Legii 239/2025, referitoare la creșterea impozitului local pentru imobilele deținute de firme, vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2027.

Începând cu anul 2026, persoanele juridice vor fi supuse unor impozite între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a clădirilor.

Totuși, noi majorări sunt anticipate, întrucât din 2027 statul intenționează să impună impozitarea în funcție de „valoarea de piață a imobilelor”.

„Regimul de impozitare actual pentru clădirile rezidențiale va rămâne în vigoare până în 2027, inclusiv pentru persoanele juridice, iar din acel an impozitarea va fi realizată pe baza valorii de piață, conform reformei asumate prin PNRR” – a declarat Guvernul, în comunicatul său.

Această modificare a impozitului local va impacta atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice.

Noua grilă de impozitare pentru apartamentele deținute de persoanele fizice, în 2026

În ceea ce îi privește pe proprietarii de apartamente, aceștia vor resimți o creștere a impozitului local conform grilei de impozitare actualizate incluse în Pachetul fiscal 2, stabilită de Guvernul Bolojan.

Conform Legii 239/2025, valoarea impozabilă pe metru pătrat va crește de la 1.000 de lei la 2.677 de lei pentru apartamentele deținute de persoanele fizice.

Astfel, autoritățile locale, inclusiv consiliile din întreaga țară și Consiliul General al Municipiului București, vor fi obligate să ajusteze impozitele pentru locuințele private, dar și pentru cele comerciale, începând cu 1 ianuarie 2026.

De asemenea, valoarea impozitului va fi influențată și de coeficienții de corecție existenți în Codul fiscal, care ajustează valoarea impozabilă în funcție de rangul localității și zona geografică.

Pe ansamblu, se estimează o creștere a impozitului local pe apartamentele deținute de persoane juridice de 70-80% începând cu 1 ianuarie 2026, ceea ce se va traduce prin costuri suplimentare de câteva sute de lei pentru proprietari. Aceasta va continua până la viitoarea modificare care va reflecta „valoarea de piață” a proprietăților.

Consultă în detaliu Legea 239/2025.

Vezi OUG 78.



Sursa articol