Mai puțini români mai dețin locuințe în orașe, în timp ce chiria crește

București – Piața imobiliară din România arată semne clare de ajustare, cu o scădere a numărului de proprietari de locuințe în orașe și o creștere a ponderii chiriașilor, conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers. Datele indică un decalaj tot mai mare între intenția de cumpărare și tranzacțiile efective, pe fondul creșterii prețurilor, costurilor de finanțare și a unei oferte limitate, mai ales pentru cei cu venituri mai mici.

Procentul românilor din mediul urban care dețin o locuință a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% în anul precedent. În același timp, numărul celor care stau în chirie a crescut la 15,9%, de la 11,3% în 2025, relevă studiul efectuat pe un eșantion de 1.000 de persoane. Interesul pentru cumpărarea unei locuințe este în creștere, 42,5% dintre respondenți declarând că intenționează să achiziționeze o proprietate în următoarele 6-12 luni, față de 35,2% anul trecut.

De ce nu se concretizează planurile de cumpărare

Deși intenția de a cumpăra este mai mare, vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național. Experții Colliers subliniază că această diferență este un indicator clar al schimbărilor din piață. Pentru categorii precum tinerii și gospodăriile cu venituri mai mici, trecerea de la intenția de cumpărare la tranzacția propriu-zisă devine tot mai dificilă din cauza prețurilor mai mari, a costurilor de finanțare și a lipsei unei oferte accesibile.

„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România. Chiria, adaugă specialistul, devine o soluție pe termen mai lung, mai degrabă ca efect al constrângerilor, decât ca o alegere.

Cumpărătorii devin mai pretențioși

Criteriile de alegere a locuinței se schimbă, cumpărătorii analizând nu doar prețul de achiziție, ci și costurile totale de locuire. Aceasta include cheltuielile cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic, proximitatea față de servicii și calitatea generală a proiectului. Locuințele bine poziționate și eficiente energetic își mențin atractivitatea, în timp ce restul ofertei necesită ajustări sau o poziționare clară pe segmentul accesibil.

În rândul tinerilor sub 35 de ani, scăderea accesului la proprietate și creșterea chiriei sunt evidente, ceea ce duce la o amânare a momentului intrării în proprietate. Această tendință se reflectă și în evoluția pieței, unde numărul tranzacțiilor a scăzut semnificativ. Oferta limitată de locuințe noi restrânge opțiunile, menținând presiunea pe prețuri.

„Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt. În perioada următoare, evoluția pieței va depinde în mare măsură de modul în care se vor ajusta condițiile de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate proiecte noi”, adaugă Gabriel Blăniță.

Piața transmite un semnal clar: interesul pentru cumpărare rămâne ridicat, dar se transformă mai greu în tranzacții efective, pe fondul unei nepotriviri între așteptările cumpărătorilor și condițiile reale din piață.