Scările de bloc, moștenire a domeniului public: Când reparațiile devin caz penal

Scările de acces ale blocurilor, deși folosite zilnic de locatari, pot crea adevărate bătăi de cap din punct de vedere legal. O precizare clară în acest sens vine să lumineze o problemă frecventă: aceste spații intră, de cele mai multe ori, în domeniul public, sub jurisdicția Administrației Domeniului Public (ADP). Asta înseamnă că reparațiile și întreținerea ar trebui să fie responsabilitatea autorităților locale, nu a asociațiilor de proprietari.

Imaginea de mai sus ilustrează o imagine sugestivă a scărilor de bloc. Dincolo de aspectul lor, modul în care sunt întreținute ridică adesea probleme legale. Dacă locatarii vor să le repare, trebuie să urmeze o serie de pași pentru a evita amenzi usturătoare.

Când inițiativa privată încalcă legea: Amenzi usturătoare pentru lucrări neautorizate

Conform legii, Asociațiile de proprietari au obligația clară de a solicita reparații pentru aceste spații. Însă, intervenția directă, fără aprobări prealabile, este interzisă. Orice lucrare efectuată pe domeniul public necesită avize, un proiect tehnic bine pus la punct și, în unele cazuri, chiar autorizație de construire. Ignorarea acestor cerințe poate duce la amenzi consistente din partea primăriilor, chiar dacă reparațiile sunt făcute “în interesul comunității”.

Mulți locatari, confruntați cu scări deteriorate, aleg soluții rapide: strâng bani și angajează o echipă. Deși pare o rezolvare rapidă, acest demers poate duce la sancțiuni serioase. Pe lângă amenda aplicată, lucrările executate fără proiect pot fi neconforme din punct de vedere tehnic sau pot afecta structura existentă a blocului. Mai mult, în cazul unor accidente, responsabilitatea poate reveni celor care au inițiat aceste intervenții.

Pașii corecți pentru reparațiile scărilor: Colaborare cu autoritățile

Primul pas pentru locatari este o sesizare scrisă către primărie sau către ADP-ul de sector. Este esențial ca sesizarea să fie documentată cu fotografii și, ideal, cu semnături din partea locatarilor. Dacă situația este urgentă, se pot face sesizări repetate sau chiar se pot depune petiții.

Astfel, deși dorința de a îmbunătăți accesul în bloc este justificată, soluțiile improvizate pot complica situația. Respectarea procedurilor legale este crucială pentru a evita sancțiunile și pentru a asigura lucrări sigure și durabile. Locatarii trebuie să colaboreze cu autoritățile, respectând pașii legați necesari.

În județul ILFOV, în anul 2023, au fost aplicate peste 500 de amenzi pentru lucrări neautorizate pe domeniul public, multe dintre ele vizând tocmai reparații la scările de bloc.