Sectorul IT&C a fost timp de aproape un deceniu motorul principal al pieței de birouri din București, dar recent a intrat într-o perioadă de stagnare accentuată. Potrivit unei analize Colliers, în primele nouă luni ale anului 2025, companiile din tehnologie au generat doar 10% din totalul închirierilor de birouri, cel mai mic nivel din 2010 încoace. Această scădere semnificativă reflectă o reducere a impactului sectorului IT&C asupra cererii de spații de birouri din capitală, ceea ce duce la o scădere de aproximativ o treime a volumului total de închirieri față de perioada similară a anilor precedenți.

Deși alte domenii păstrează un echilibru în piața birourilor, declinul sectorului IT&C afectează dinamica generală. Înainte de pandemie, între 2016 și 2019, tehnologia reprezenta până la jumătate din cerere. În prezent, impactul său este marginal, cu o scădere de 83% față de media ultimilor ani.

Până în septembrie 2025, companiile au închiriat aproximativ 150.000 de metri pătrați de birouri, însă cererea nouă, destinată extinderii businessurilor, s-a diminuat semnificativ. Înregistrează o reducere de aproape 30%, ajungând sub 60.000 de metri pătrați. Experții indică faptul că această scădere se datorează, în principal, contextului economic global și incertitudinilor din domeniul tehnologic.

În afară de sectorul IT&C, piața de birouri din București rămâne relativ stabilă, cu o reducere de doar 7% față de media ultimilor ani. Totuși, analiștii avertizează că, deși se previzionează câteva contracte noi mari în ultimele luni ale anului, acestea nu vor avea un impact major asupra tendinței generale.

Ponderea companiilor din IT& C în totalul închirierilor a depășit 40% în perioada 2010-2024, atingând un vârf de 50% înainte de pandemia COVID-19. Actualmente, această contribuție a scăzut considerabil, marcând o prăbușire istorică.

Evoluția pieței evidențiază, totuși, o tendință de stabilizare și chiar de ușoară redresare a cererii, în condițiile în care volumele de tranzacționare din alte domenii se apropie de valorile dinainte de pandemie. În plus, cele mai mari companii internaționale devin mai prudente în extinderile lor, din cauza incertitudinilor economice globale. Între timp, firmele locale, mai ales cele din retail și servicii, sunt reticente în a încheia noi contracte de închiriere.

În privința ofertei, stocul de birouri moderne rămâne limitat, ceea ce menține presiunea pe prețuri. Conform Colliers, Bucureștiul poate absorbi stocul disponibil în circa cinci ani, mai repede decât alte capitale europene. Aceasta contribuie la creșterea chiriilor, care deja înregistrează majorări de 5-10% în cazul clădirilor de top. Noile proiecte pentru perioada 2026–2027 vin cu prețuri și mai ridicate, datorită cererii stabile și creșterii costurilor de construcție.

Multe companii folosesc această perioadă pentru remodelarea spațiilor de lucru, apelând la soluții integrate, precum Office 360°, pentru a obține economii și eficiență operațională. Astfel, piața de birouri din București se află în proces de ajustare, dar nu traversează o criză profundă. Variațiile din sectorul IT& C pot influența în viitor evoluția, însă stabilitatea în celelalte domenii și oferta limitată de spații moderne susțin un echilibru relativ.

Pentru o imagine clară asupra tendințelor și pentru a putea răspunde prompt la schimbări, monitorizarea constantă a pieței rămâne esențială. Adaptarea la noile realități ale cererii și ofertei va fi decisivă pentru evoluția sectorului în următorii ani.