Calea Victoriei, simbol al istoriei și eleganței din București, devine tot mai scumpă pentru retaileri, ajungând în topul celor mai costisitoare străzi comerciale din lume. În 2025, chiriile pe această arteră au atins valoarea de 70 de euro pe metrul pătrat, marcând o creștere de 17% față de anul anterior. Astfel, capitala României se clasează pe locul 39 în clasamentul global, fiind egalată la nivel european de Zagreb, capitala Croației. Aceasta face din Calea Victoriei o destinație de top pentru brandurile de lux și magazinele premium, dar și un indicator clar al evoluției pieței imobiliare comerciale din țară.

Explozia chiriilor și comparativ cu alte orașe europene

Performanța Căii Victoriei nu este singulară în peisajul european, unde alte capitale au depășit fără probleme valorile de chirie din București. Praga conduce lista cu o medie de 235 euro pe metru pătrat, urmată de Budapesta cu 160 de euro, iar Varșovia și Belgradul înregistrează tarife de 92 și, respectiv, 90 de euro pe luna pentru metru pătrat. În această competiție, Bucureștiul devine rapid un punct de reper, fiind departe însă de cele mai scumpe străzi din lume.

Numai Londra, cu celebrul său bulevard New Bond Street, rămâne de necontestat, cu un chirie astronomică de 1.707 euro pe metru pătrat pe lună. Aceasta este peste 24 de ori mai mare decât tariful din București și a crescut cu 22% în ultimul an, ilustrând poluarea spectaculoasă a segmentului de lux. Pe fondul unor evoluții economice globale marcate de incertitudini, unele orașe europene, inclusiv Londra și Budapesta, susțin creșteri constante ale chiriilor, ceea ce evidențiază o tendință de consolidare a poziției acestor piețe.

Imobiliarele comerciale înălțate, dar și provocări pentru București

Legătura între creșterea chiriilor și atractivitatea localurilor din București este una evidentă. Cu toate acestea, nu toți jucătorii din domeniu se pot bucura de aceste cifre. La nivel global, media creșterii chiriilor a fost de 4,2%, însă peste jumătate dintre piețe au înregistrat majorări, iar unele capitale au arătat performanțe deosebite. În Europa, creșterile anuale de 4% au fost asociate cu orașe precum Londra și Budapesta, unde piața de retail continuă să se extindă.

Pentru București, majorările de chirii reflectă atât dezvoltările din zona business-urilor de lux, cât și cererea tot mai mare pentru spații comerciale în centrul capitalei. Însă, având în vedere tendința ascendentă, este de așteptat ca această zonă să devină tot mai atractivă pentru investitori, dar și tot mai dificil de accesat pentru retaileri, în special pentru cei cu resurse limitate. Pe ansamblu, aceste cifre arată o piață imobiliară vibrantă, care pune în evidență evoluția economică și urbanistică a Bucureștiului, dar și provocările pe care le aduce o creștere atât de accentuată a costurilor.

Pe termen mediu și lung, perspectivele arată că străzile premium din oraș vor continua să rămână în centrul atenției, iar capitala României se va menține pe traiectoria ascendentă, atrăgând din ce în ce mai mulți investitori interesați de segmentul de lux. Însă, echilibrul dintre creștere și sustenabilitate va rămâne cheia pentru dezvoltarea sănătoasă a pieței imobiliare comerciale, în condițiile în care competiția globală devine din ce în ce mai acerbă.