Creșteri masive de prețuri la apartamente în București, Craiova și Timișoara, în timp ce numărul tranzacțiilor scade

Piața imobiliară din România a trecut printr-o perioadă de reconfigurare, cu schimbări semnificative în prețuri și volumul tranzacțiilor. Conform unei analize recente, București, Craiova și Timișoara au înregistrat cele mai mari creșteri de prețuri la apartamente în perioada martie 2025 – martie 2026, cu 22%, 15% și, respectiv, 11%. În același timp, datele arată o scădere a numărului de tranzacții în Capitală, Dolj și Timiș.

Aceste date au la bază prețurile medii solicitate în anunțurile publicate pe platforma de imobiliare Storia și tranzacțiile cu unități individuale raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Contextul economic actual, marcat de eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și creșterea cotei standard de TVA de la 19% la 21%, împreună cu inflația și, mai recent, conflictul din Orientul Mijlociu, au contribuit la aceste evoluții.

Bucureștiul în fruntea scumpirilor și a scăderii tranzacțiilor

În București, decalajul dintre prețurile apartamentelor vechi și noi este cel mai mare. În martie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 EUR/mp, cu 27% mai mare decât prețul mediu de 2.099 EUR/mp pentru apartamentele noi. Capitala a raportat, de asemenea, o scădere de 13,4% a numărului de tranzacții cu unități individuale, mai mare decât scăderea medie națională de 10,7%.

Prețurile pentru apartamentele vechi au fost mai mari decât cele pentru apartamentele noi și în Iași (+4%), Constanța (0,9%) și Sibiu (0,6%). În același timp, creșterea prețurilor în București a fost cea mai mare dintre marile orașe, cu 22%, urmată de Craiova (15%) și Timișoara (11%).

Contrast între orașe: Brașov și Sibiu, excepții pe piața imobiliară

În timp ce majoritatea orașelor au înregistrat scăderi ale numărului de tranzacții, Brașov și Sibiu au avut o evoluție pozitivă. În Brașov, numărul de tranzacții a crescut cu 4,4%, iar în Sibiu cu 6,5%. În Brașov, prețurile au crescut într-un ritm asemănător pentru locuințele noi și vechi.

La polul opus, Iași și Constanța au raportat scăderi ale numărului de tranzacții, cu 3% și, respectiv, 33,4%. În Constanța, prețurile solicitate pentru locuințele noi au crescut cu 5%, iar cele pentru locuințele vechi cu 8%.

O piață imobiliară în așteptare

„Tendința de creștere a prețurilor în orașele care înregistrează scăderi mai mari ale numărului de tranzacții indică o diferență între dinamica prețurilor și structura ofertei disponibile pe piață. În timp ce stocul de locuințe noi s-a redus, oferta de locuințe vechi a crescut cu 19% în marile orașe și cu 18% în Capitală. În acest context, scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare. Interesul pentru achiziții rămâne prezent, însă mulți potențiali cumpărători sunt mai prudenți și aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor mai ridicate”, a explicat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).