Piața imobiliară din București: prețuri în creștere pentru apartamente, scădere pentru case

Piața rezidențială din București prezintă o evoluție mixtă, conform analizei datelor din februarie 2026. În ultimele șase luni, prețurile apartamentelor au crescut cu 3,6%, ajungând la o medie de 2.331 euro/mp. În schimb, casele au înregistrat o ușoară scădere de 0,5%, sugerând o schimbare în preferințe către locuințe mai compacte și eficiente.

Datele au fost obținute prin analizarea a peste 50.000 de anunțuri imobiliare, prin intermediul unui algoritm care ia în considerare factori precum zona, suprafața, anul construcției sau numărul camerelor. Conform specialiștilor, cumpărătorii devin mai atenți la cheltuielile totale și preferă locuințele mai ușor de întreținut. Creșterea prețurilor pentru apartamente reflectă, de asemenea, o cerere susținută pentru acest tip de proprietate.

Zonele de lux rămân cele mai scumpe

Cartierele din nordul și centrul Bucureștiului continuă să domine topul celor mai scumpe zone, cu prețuri care depășesc 4.300 euro/mp în Primăverii, Platforma Pipera și Herăstrău. Surprinzător, Platforma Pipera a depășit Herăstrău, indicând o creștere a interesului pentru zonele noi și apropiate de centrele de business.

La polul opus, Ferentari, Giulești Sârbi și Ion Creangă oferă cele mai accesibile locuințe, cu prețuri cuprinse între 1.400 și 1.500 euro/mp. Aceste zone sunt preferate de cei care caută soluții mai ieftine. Cluj-Napoca conduce în prezent clasamentul prețurilor la nivel național, depășind 3.000 euro/mp. Totuși, Bucureștiul rămâne lider la capitolul randament al chiriilor, cu o medie de aproximativ 6,7%.

„Vedem o piață puternic polarizată în București, unde diferența dintre zonele premium și cele periferice ajunge la un raport de aproape 8×. În același timp, randamentele ridicate și lichiditatea mare mențin Capitala ca una dintre cele mai atractive piețe pentru investiții rezidențiale, dar și pentru locuit. Diferențele dintre orașe devin din ce în ce mai relevante pentru investitori. Dacă, în Cluj, vorbim despre o piață scumpă, dar cu randament mai mic și o viteză redusă de tranzacționare, Bucureștiul oferă un echilibru mai bun între preț, lichiditate și venituri din chirii,” a declarat Adrian Ciocoiu, CEO imo360.

Raportul cerere-ofertă avantajează cumpărătorii

Un alt aspect important al pieței imobiliare bucureștene este raportul dintre cerere și ofertă, estimat la 0,3. Acest indicator sugerează că există mai multe proprietăți disponibile decât cumpărători activi, oferind cumpărătorilor o poziție favorabilă la negocierea prețurilor. Vânzătorii trebuie să fie atenți la poziționarea prețului pentru a atrage atenția cumpărătorilor.

„Analizele noastre arată un raport cerere–ofertă de 0,3×, ceea ce indică un volum semnificativ mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi, motiv pentru care vânzătorii trebuie să fie mult mai atenți la poziționarea prețului atunci când își listează proprietatea,” a explicat Ovidiu Deleanu.

În urma acestor tendințe, dezvoltatorii imobiliari din București au anunțat noi proiecte de locuințe cu suprafețe mai reduse, adaptându-se la cererea în creștere pentru apartamente mai compacte și eficiente energetic.