Începutul anului 2026 a adus o schimbare semnificativă pe piața imobiliară din București, în special pentru cumpărătorii interesați de apartamente cu două camere sub pragul de 100.000 de euro. Conform datelor recente, oferta pentru astfel de proprietăți s-a contractat considerabil, pe fondul creșterii continue a prețurilor din majoritatea cartierelor capitalei. Aceasta înseamnă că, dacă anul trecut descoperai pe piață opțiuni accesibile, acum acestea sunt mult mai rare sau chiar inexistente în anumite zone.

Prețurile au depășit pragul de 100.000 de euro în zone unde până acum se mențineau sub acest nivel

Pe parcursul ultimului an, evoluția prețurilor a fost una clar ascendentă. În anumite cartiere, creșterea medie a fost de peste 20%, ceea ce a redus considerabil numărul apartamentelor de două camere disponibile la sub 100.000 de euro în București. Zone precum Pantelimon, Titan – Dristor sau Iancului – Mihai Bravu, care în ianuarie 2025 mai ofereau oportunități pentru cei cu bugete restrânse, au trecut acum peste această barieră. În plus, în majoritatea cartierelor, prețurile au crescut cu 5-20%, crescând dificultatea pentru tinerii cumpărători sau pentru cei cu resurse financiare limitate.

Acest fenomen se datorează unei combinații de factori: criza economică, inflația galopantă, dar și dorința crescândă de a investi în imobiliare ca modalitate de protecție în fața instabilității monetare. În același timp, inclusiv ratele dobânzilor la creditele ipotecare au crescut, limitând accesibilitatea pentru mulți.

Zonele încă accesibile, dar și cele aproape de pragul de 100.000 de euro

Deși oferta s-a subțiat, în unele cartiere prețurile rămân încă relativ accesibile, comparativ cu alte zone ale capitalei. În zona Grivița – Gara de Nord, prețul mediu pentru apartamentele cu două camere a fost, în ianuarie 2026, de aproximativ 79.725 de euro, în creștere cu aproape 13.000 de euro față de aceeași perioadă a anului trecut. Zona Berceni – Giurgiului reușește și ea să păstreze prețuri aproape de pragul de 90.000 de euro, cu o medie de 89.091 de euro, în creștere cu circa 17.000 de euro față de începutul anului precedent.

Alte zone precum Colentina – Obor și Rahova – Sebastian se mențin sub plafonul de 100.000 de euro, cu medii de preț de 95.080, respectiv 98.245 de euro. Totuși, zona Drumul Taberei – Ghencea, deși aproape de această limită, a depășit-o, înregistrând o medie de 100.329 de euro, după o creștere de aproape 16.000 de euro. Aceasta indică o tendință clară în direcția creșterii, reducând opțiunile pentru cei cu bugete mai mici.

O nouă dinamică pentru cumpărătorii autohtoni și investitori

Anul acesta a adus, de asemenea, un alt efect: în zone precum Pantelimon, Titan – Dristor și Iancului – Mihai Bravu, prețurile au urcat peste 100.000 de euro, în timp ce în ianuarie 2025 acestea se situau sub acest nivel. Evoluția sugerează o consolidare a pieței imobiliare din București, iar cei interesați să intre pe piață trebuie să fie realizați că opțiunile pentru apartamente accesibile se reduc progresiv.

Există însă și zone unde prețurile au înregistrat scăderi moderate, oferind o perspectivă mai echilibrată. Investitorii și cumpărătorii trebuie să fie atenți la aceste dinamici, deoarece acestea pot influența deciziile viitoare.

Analizele de piață indică o tendință clară de creștere, cu un posibil plafon temporar sau chiar un nou apogeu pentru prețurile apartamentelor din București. În contextul actual, doar zonele periferice sau cele în plină dezvoltare continuă să ofere unele opțiuni încă accesibile, însă și acestea pot fi afectate de evoluțiile ulterioare ale pieței. Cu perspectivele de creștere a prețurilor în continuare, cei interesați trebuie să fie pregătiți pentru o conjunctură tot mai competitivă.