Un apartament din apropierea Grand Arena Mall, scos la vânzare pentru 91.000 de euro, ilustrează tendințele actuale ale pieței imobiliare din București: prețuri în creștere și nevoia de renovare, scumpă, pentru locuințele vechi. Deși oferta pare tentantă la prima vedere, starea locuinței presupune investiții majore pentru viitorul proprietar. Apartamentul necesită renovare completă, de la instalații și finisaje până la mobilă.

Ofertă atractivă, dar cu multe „daruri”

Conform informațiilor disponibile, apartamentul scos la vânzare are un potențial mare, dat fiind amplasarea sa. Cu toate acestea, realitatea din interior este departe de a corespunde așteptărilor. Interiorul locuinței arată semnele trecerii timpului, cu finisaje depășite și instalații învechite.

Podelele sunt acoperite cu mozaic specific perioadei comuniste, pereții au nevoie de reîmprospătare, iar baia și bucătăria nu dispun de dotări moderne. În plus, bucătăria necesită renovare completă, inclusiv schimbarea instalațiilor și a mobilierului. Ușile interioare și ușa de la intrare sunt uzate și necesită înlocuire. Instalația electrică, cel mai probabil, este originală sau foarte veche, ceea ce ridică probleme de siguranță și eficiență.

Mobilierul existent în apartament este inutilizabil, ceea ce înseamnă că locuința trebuie golită complet înainte de începerea renovării. Toate aceste aspecte transformă prețul de 91.000 de euro într-un punct de plecare, la care trebuie adăugate costurile pentru renovare, care pot fi considerabile.

Prețurile apartamentelor vechi, în continuă ascensiune

Oferta menționată se înscrie într-un context mai larg, caracterizat de creșterea prețurilor locuințelor din București. Datele din 2025 arată că Capitala a înregistrat cea mai mare creștere de preț dintre marile orașe din România, cu peste 20%. Prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la aproximativ 2.262 de euro, apropiindu-se de nivelul din Brașov.

În cazul apartamentelor vechi, prețurile sunt chiar mai mari, ajungând la circa 2.528 euro/mp, în creștere cu 22% față de anul precedent. Această situație face ca locuințele vechi, chiar și cele care necesită renovare, să fie în continuare foarte căutate. O analiză comparativă relevă o diferență semnificativă între prețurile apartamentelor noi și vechi în București, cea mai mare din țară, de peste 24%. Explicația ține de faptul că multe locuințe noi sunt construite la periferie, în timp ce apartamentele vechi sunt situate în zone mai bine conectate la infrastructura orașului.

În alte orașe importante din România, evoluția arată diferențe notabile. Spre exemplu, în Cluj-Napoca, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele vechi a ajuns la 3.235 euro, cu o creștere de 10%. În Brașov, prețul mediu este de 2.286 euro/mp, cu o creștere de 9%. Constanța și Craiova au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative, de 8%, respectiv 19%.

Perspective pentru 2026 și sfaturi pentru cumpărători

Specialiștii estimează că, în 2026, ritmul de creștere al prețurilor ar putea încetini, dar nu se așteaptă scăderi semnificative. Accesul mai ușor la credite și o eventuală reducere a dobânzilor ar putea menține cererea la un nivel ridicat.

Pentru potențialii cumpărători, este crucial să evalueze cu atenție nu doar prețul de achiziție, ci și costurile reale ale renovării. Aceasta include estimări precise pentru lucrările de reparații, modernizare și finisare. În concluzie, apartamentul de lângă Grand Arena Mall este un exemplu elocvent al realității pieței imobiliare din București, unde cererea crescută și oferta limitată mențin prețurile ridicate, chiar și pentru locuințele care necesită investiții considerabile.